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西南财经大学天府学院 成都万科的项目定位 PAGE 34 西南财经大学天府学院 2011 届 本科毕业论文 论文题目： 成都万科的项目定位 学生姓名： 陈清华 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 市场营销 学 号： 指导教师： 李剑虹 2011 年 3月 西南财经大学天府学院 本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。 本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。 特此声明! 毕业论文作者签名： 作者专业：市场营销 作者学号____年____月____日 西南财经大学本科学生毕业论文开题报告表 论文名称 成都万科的项目定位 论文来源 自选题目 论文类型 应用研究 导 师 李剑虹 学生姓名 陈清华 学 号专 业 市场营销 一、调研资料的准备： 《市场营销原理》 Philip Kotler著 清华大学出版社 2005年9月 《房地产开发经营》 李燕华著 清华大学出版社 2008年5月 《地产一流名企盈利模式》 易居中国著 天津大学出版社 2009年1月 《批评万科——中国房地产发展反思》 蔡鸿岩著 中国发展出版社 2009年3月 二、设计目的： 万科地产集团一直以来专注于住宅物业并一度被奉为是楼盘标杆，领跑行业。万科自1999年开 始在成都这片土地上开发，在只做居住物业的理念下，打造了数个高品质楼盘。但在经济浪潮席卷 之下，面对市场需求结构的变化，万科单一的项目定位还能走多远？未来的万科是否需要新的项目 定位？本论文将通过宏观与微观的双视角，运用市场营销及市场调研的相关知识来分析万科单一项 目的优劣势，并找到成都万科未来的项目定位。 三、设计思路： （一）、 成都万科地产的背景； （二）、 成都万科项目现状； （三）、 成都房地产市场未来的项目定位趋势； （四）、 成都万科未来的项目定位。 任务完成阶段内容及时间安排： 2010年10月31日：开题报告定版 11月26日：文献综述定版本 12月31日：论文粗纲定稿 2011年01月15日：完成论文初稿 02月28日：完成论文终稿（设计成果），并且打印成册，上交论文准备答辩。 五、完成论文的条件因素： （一）、市场营销、房地产开发、营销调研、广告学及相关知识的储备； （二）、具备一定的材料分析及资料搜索能力； （三）、目前在房地产相关行业实习，对该行业有较深的接触和了解； （四）、丰富的网络及图书资源； （五）、导师认真负责的指导。 指导教师签名： 日期： 论文（设计）类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等； 摘要 近年来，房地产市场异常火爆，甚至出现了泡沫。居住物业作为房地产开发物业中的大头，一直以来是开发商的资本聚集点。政策频频出台控制房价过快上涨，住宅物业首当其冲，受政策影响很大，几乎所有的政策矛头都是指向的住宅物业。像目前的限购令、房产税、银行准备金率的调整等。万科是一个标榜只做住宅的行业领跑者。但随着行业不断向前发展，关于开发商项目集中化战略也面临着巨大的挑战。地产业目前的项目定位主要是依据客户定位，这样有相当大的局限性。在未来，综合考量项目定位，是企业能够长久不衰的法宝。论文通过对房地产环境的宏观分析以及结合项目定位的理论知识来解读万科地产在成都的项目定位，为万科地产更精准的项目定位提出建议。 关键词：项目定位 住宅物业 万科地产