房产税是以房屋为征税对象.doc

房产税 ◆房产税是以房屋为征税对象，按照房产原值或出租房屋的租金收入向产权所有人征收的一种税。 ◆房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。其中： 城市是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。 县城是指县人民政府所在地。 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为所辖行政区域。 工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 ◆纳税义务人 房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 ◆房产税的税率 房产税的税率分为两种： 依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２%； 房产余值=房产原值减除３０％ 2、依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。 ◆房产税的计算 房产税实行从价与从租两种方式计算征收。对房产用于出租的按租金计算征收；对非出租的房产，则按照原值并按比例减除３０％的余值计算征收。 从价征收的计算公式 全年应纳房产税＝房产余值×１.2％ 房产余值＝房产原值（或重置价值）×（１－３０％） 从租征收的计算公式 全年应纳房产税＝全年租金收入×１２％ 土地增值税 ◆土地增值税是一种以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的税种。◆增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。◆应纳税额＝增值额×规定税率－扣除金额×速算扣除系数 ◆四级超率累进税率  范围 规定税率 速算扣除系数 增值额未超过扣除项目金额50%的部 30% 0% 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分 40% 5% 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分 50% 15% 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 资源税 ◆资源税是对在中华人民共和国境内开采矿产品以及生产盐的单位和个人就其销售或自用资源产品数量征收的一种税。资源税按吨、立方米等计量单位确定税额，从量定额征收。 城镇土地使用税 ◆在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当按规定缴纳土地使用税。◆土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依据规定税额计算征收。◆土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 印花税 ◆印花税是在中华人民共和国境内对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。 ◆根据《印花税暂行条例》规定，下列凭证为应纳税凭证： １、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； ２、产权转移书据； ３、营业帐薄； ４、权利、许可证照； ５、经财政部确定征税的其他凭证。 ◆纳税人应于书立、领受上述凭证时，根据凭证的性质，分别按比例税率或按件定额自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票，同一应税凭证两方或两方以上当事人签订并各执一份的，各方都应就所执的一份各自全额贴花；已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，增加部分应补贴印花税票。 ◆印花税适用的税目税率表。 税　目 范　围 税　率 纳税义务人 说　明 1.购销合同 包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同 按购销金额万分之三贴花 立合同人 2.加工承揽合同 包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入万分之五贴花 立合同人 3.建设工程勘察设计合同 包括勘察、设计合同 按收取费用万分之五贴花 立合同人 4.建筑安装工程承包合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额万分之三贴花 立合同人 5.财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等 按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花 立合同人 6.货物运输合同 包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同 按运输费用万分之五贴花 立合同人 单据作为合同使用的，按合同贴花 7.仓储保管合同 包括仓储、保管合同 按仓储保管费用千分之一贴花 立合同人 仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花 8.借款合同 银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所