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房屋维护与管理 一、单选题 315、房屋维护是物业管理的基础性工作，认真贯彻（ ）的方针是保持房屋完好的保证。 A.有偿服务 B.以防为主 C.区别对待 D.经济合理 316、墙台面及吊顶工程是房屋装修工作的主要部分，定期检查一般不少于（ ）一次。 A.1个月 B.半年 C.1年 D.3年 317、屋面工程维修养护的中心内容是（ ）。 A.防水层的养护 B.二次装修的管理 C.杜绝不合理荷载 D.避免虫害 318、垃圾道的养护管理规定，垃圾斗、出垃圾门每（ ）重新油漆一遍。 A.半年 B.1年 C.2年 D.5年 319、在房屋计划养护工作中,要求沙窗每（ ）左右刷一遍铅油保养。 A.1年 B.3年 C.5年 D.10年 320、在房屋计划养护工作中,要求外墙每( )彻底检修加固一次。 A.3年 B.5年 C.10年 D.15年 321、建筑物内电梯彻底检查和大修应（ ）一次。 A.半年 B.1年 C.3年 D.5年 322、消防设备检查及维修每年一次，并向（ ）提交报告。 A.消防处 B.开发商 C.房地产行政部门 D.街道办事处 323、房屋维修管理的基本原则是（ ）。 A.经济合理原则 B.区别对待原则 C.有偿服务原则 D.服务原则 324、在房屋维修工程中，用料品种和规格都比较多，一般情况下（ ）。 A.必须使用新料 B.尽量使用旧料 C.新料和旧料都可以用 D.不允许使用旧料 325、新建房屋竣工验收后到业主入住前的维修管理由（ ）负责。 A.施工单位 B.建设单位 C.物业管理公司 D.房地产管理部门 326、建筑物的楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体等承重结构和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅电梯厅、楼内车库等属于（ ）。 A.房屋建筑共用部位 B.共用设施设备 C.市政共用设施 D.附属配套服务设施 327、服务指标要求月走访查房率（ ）以上。 A.30% B.50% C.60% D.80% 328、房屋维修日常服务的首要指标是（ ）。 A.定额指标 B.经费指标 C.服务指标 D.安全指标 329、房屋维修管理的主要内容不包括（ ）。 A.房屋附属设备的管理 B.房屋的安全与质量管理 C.房屋维修施工管理 D.房屋维修行政、技术管理 330、在我国房屋结构分类中，钢筋混凝土一等的建筑耐用年限应不低于（ ）。 A.50年 B.60年 C.80年 D.100年 331、在我国房屋结构分类中，砖木一等的建筑耐用年限应不低于（ ）。 A.55年 B.65年 C.75年 D.85年 332、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级的评定方法有（ ）。 A.2种 B.3种 C.4种 D.5种 333、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（ ）。 A.2类 B.3类 C.4类 D.5类 334、个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的房屋属于（ ）。 A.一般损坏房 B.基本完好房 C.完好房 D.严重损坏房 335、房屋结构和装修基本完好，少量构部件有轻微损坏，经过一般性维修即可恢复使用功能的房屋属于（ ）。 A.完好房 B.基本完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房 336、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，个别构件已处于危险状态的房屋属于（ ）。 A.基本完好房 B.一般损坏房 C.严重损坏房 D.危险房 337、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（ ）。 A.1%以下 B.3%以下 C.5%以下 D.10以下 338、不改变原房屋完损等级的维修工程是（ ）。 A.大修工程 B.中修工程 C.小修工程 D.翻修工程 339、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（ ）以上必须符合基本完好房或完好房标准。 A.50% B.60% C.70% D.100% 340、经过综合维修的成片房屋都必须符合（ ）的标准。 A.完好房 B.基本完好房 C.基本完好房或完好房 D.一般损坏房以上 341、经过翻修重建的房屋必须达到（ ）的标准。 A.完好房 B.70%完好房 C.基本完好房 D.基本完好房或完好房 342、租赁私有房屋的维修责任由（ ）依照法律约定承担。 A.租借方 B.产权方 C.租赁双方 D.物业管理公司 二、多选题 343、房屋日常养护的主要内容包括（ ）的养护。 A.地基和楼地面工程 B.屋面和吊顶工程