建行的居民住房贷款业务-powerpointprese.pptVIP

居民住房贷款 小组组长:揭琳 小组组员:胡琳珊 邱锦升 陈秀 刘静 孙晓燕 邱胜先 张津津 许志维 居民住房贷款——总纲 居民住房贷款业务 1、个人住房贷款 2、个人再交易住房贷款 3、个人住房公积金贷款 4、个人住房组合贷款 5、个人商业用房贷款 6、个人住房装修贷款等 居民申请个人住房贷款的条件 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 借款人应同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷 款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的 30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以 个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有 足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 借款人应向贷款人提供的资料 一、身份件（指居民身份证、户口本和其他有效居 留件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他 批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人 同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押 物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件 和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管 理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件资料。 贷款程序 贷款申请　　 　　　　　　对借款人的信用等级评估 　　　　　　　　　　　　　　　贷款调查 　　　　　　　　贷款审批 签订借款合同 　　　　　　　　　贷款发放 　　　　　　　　　　　　　　　贷后检查 　　　　　　　　　贷款归还 　　　　　　　（具体的详见《贷款通则》第六章） 1.个人住房贷款 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普 通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提 供担保，借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法 处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任 个人商业用房贷款: 个人商业用房贷款，是指中国银行发放的用于定向购买或 租赁商业用房所需资金的贷款。目前，个人商业用房贷款仅 限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款，暂不对办公 用房发放贷款。 贷款限额: 个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租 的商业用房价值的60％。 贷款期限: 个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十 年）。 1.1 个人住房贷款 贷款利率: 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。 为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料: 1、借款申请书 2、有效身份证件及其复印件； 3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明； 4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明； 1.2个人住房贷款 5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划； 6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件； 7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或 质押的证明及抵押物估价文件； 8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明； 9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐 全、项目合法的资料； 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款担保: 如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前 提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连 带责任保证。 1.3个人住房贷款 贷款发放: 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日之 内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至 您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银 行监管使用。 贷款的偿还: 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限 在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限 在1－15年的（含15年），您