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《房地产法》平时作业答案 《房地产法》平时作业一 一、名词解释 1、房地产P1 2、房地产法P4 3、房地产法律关系P18 4、房地产法律行为 P23 二、选择题 1、房地产法调整下列那些关系（ ABCD ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ ABCD）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：（ ABCD ） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ ABC ） A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（ ABCD） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、程序严格性 6、房地产法律关系的主体（ ABCD ） A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括（ ABCD ） A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 三、简述题 1、我国房地产的概念及调整对象P4 2、简述我国房地产法的渊源P12、13、14 3、简述房地产法律关系的特征P19、20 四、问答题 1、试论房地产法律关系内容 P21 《房地产法》平时作业二 一、名词解释 1、土地征用：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的行为。 2、土地征用权：国家为公共利益需要，强制使用农民集体所有的土地的一种行政权。 3、土地补偿费：国家依法付给被征用土地的使用权人对土地投资的一定费用。 4、土地使用权出让P42 5、协议出让P48 6、拍卖出让P51 7、土地使用权出让合同P53 二、选择题 1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( ABCD ) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 2、土地出让方式有：(ABC ) A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨 3、土地使用权出让的法律特征：( ABCD ) A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性 4、土地使用权出让合同订立原则( ABCD) A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则 三、简答题 1、简述国家建设征用土地的法律特征 答：1、征用主体的唯一性，征用方的主体是国家，被征用方主体是集体经济组织。 2、征用土地标的的特殊性，被征收的土地是农民集体所有的土地。3、征用土地行为的强行性，征用土地行为是一行政行为，征用土地的结果是农民集体不丧失土地的所有权，只不过丧失了土地的使用权。4、征用土地条件的补偿性，由于征用土地不丧失土地的所有权，所以其补偿标准较征收低，且仅对使用权人进行补偿，但没有规定具体标准。（说明的是土地管理法的“征用”，实质上是征收） 2、简述土地征用的程序 答：申请、审查、批准、公告 3、土地使用权出让的方式 答：协议出让、招投标出让、拍卖出让。 4、土地使用权出让合同的特点 P53 四、问答题 1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度 要点：1、界定征收和征用不同之处2、正确界定公共利益需要？ 3、补偿标准应增加4、严格征用手续5、加强征用土地使用监管力度 2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务P56、57、59、60、61 《房地产法》平时作业三 一、名词解释 1、房地产开发P73 2、房地产开发企业P77 3、房地产开发兼营企业P78 4、项目公司P78 5、土地利用总体规划P81 6、城市规划P85 7、土地利用计划P89 8、房地产开发项目管理P93 二、填空题 1、我国存在两种土地所有制形式 劳动群众集体所有制 和 国家所有制。 2、我国有四种土地所有权形式及 国家土地所有权 、乡镇集体土地所有权、 农村集体经济所有权 和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。 3、城市市区的土地属于 及 ，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于 集体所有 ； 宅基地 、 自留地 和自留山属于集体所有。 4、按房地产开发的目的不同，可分为 经营目的的房地产开和自用为目的的房地产开发。 5、按房地产开发的内容，可分为 基础设施建设 、房屋建设 。 6、按房屋开发的范围不同，可分为 新城区的开发 、 旧