阜阳市房地产分析报告.docVIP

PAGE 地区：安徽阜阳 2010年11月22日 目 录 第一部分：阜阳市宏观环境分析………………………………………1 一、阜阳市概况…………………………………………………………1 二、阜阳市宏观经济分析………………………………………………3 第二部分：阜阳市房地产市场分析……………………………………8 一、阜阳市商品房市场析………………………………………………8 二、阜阳市住宅市场析…………………………………………………9 四、阜阳市重点楼盘解析………………………………………………11 第三部分：阜阳房地产市场简述………………………………………14 第一部分：阜阳市宏观环境分析 一、阜阳市概况 1、地理位置 阜阳位于黄淮海平原南端、 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E6%B7%AE%E5%8C%97 \t _blank 淮北平原的西部。西部与河南省 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E5%91%A8%E5%8F%A3 \t _blank 周口市、 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E9%A9%BB%E9%A9%AC \t _blank 驻马 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E5%BA%97 \t _blank 店市相邻，西南部与 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E6%B2%B3 \t _blank 河 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E5%8D%97 \t _blank 南 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E7%9C%81 \t _blank 省 HYPERLINK /v189675.htm?ch=ch.bk.innerlink \t _blank 信阳市接壤，北部、东北部与 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E4%BA%B3%E5%B7%9E \t _blank 亳州市毗邻，东部与 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E6%B7%AE%E5%8D%97 \t _blank 淮南市相连，南部紧靠淮河与 HYPERLINK /ShowTitle.e?sp=S%E5%85%AD%E5%AE%89%E5%B8%82 \t _blank 六安市隔河相望。阜阳交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架，是华东二通道的起点，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，使阜阳成为六路交汇、十一线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。 2、行政区划 阜阳市辖3个 HYPERLINK /view/576226.htm \t _blank 市辖区（ HYPERLINK /view/1054911.htm \t _blank 颍州区、 HYPERLINK /view/1054915.htm \t _blank 颍东区、 HYPERLINK /view/1054909.htm \t _blank 颍泉区）、4个县（ HYPERLINK /view/354465.htm \t _blank 太和县、 HYPERLINK /view/457680.htm \t _blank 临泉县、 HYPERLINK /view/89382.htm \t _blank 颍上县、 HYPERLINK /view/457681.htm \t _blank 阜南县）、1个县级市（ HYPERLINK /view/457686.htm \t _blank 界首市）、10个经济技术开发区（省级阜阳经济技术开发区、省级太和经济开发区、省级阜阳工业园区、颍州区工业园区、颍东工业集中区、阜阳循环经济园区、安徽颍上工业园区、 HYPERLINK /view/3564362.htm \t _blank 安徽阜南工业园区、安徽临泉工业园区 界首市田营循环经济工业区），总面积9775平方公里，总人口 975万人。其中市区面积1829平方公里，人口185万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，是全国重要的劳务输出基地。 3、人文自然景观 阜阳市历史悠久，人文蔚盛 历史上以颍州（今阜阳市区）为中心的南部开发较早。西周以后，在今阜阳境内即建立了妫姓的胡子国，临泉境内的沈子国，颍上境内的慎等。春秋战国时，又出现了太和原墙的原阳，倪邱的新，临泉的寝等县邑。由此地域概念逐渐形成。秦代始置汝阴县，汉属汝南郡。三国魏置阴郡。北魏孝昌四年（公元532年）置颍州，隋设汝阴郡，唐设颍州，宋设顺昌府，元属汝宁府，明属凤阳府。清为颍州府。清雍正十三年，