成都商业综合体新世纪环球中心案例研究分析报告（上）.pptVIP

度假酒店 成都商业综合体新世纪环球中心案例研究分析报告 （上） 目录 第一篇：项目概况 第二篇：内部分析 第三篇：市场营销 第一篇：项目概况 项目背景 项目指标 设计理念 区位交通 周边配套 建设施工 内部设计 新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴建的超大型城市综合体项目，2013年6月28日开业，总建面约176万㎡，购物中心于2013年9月1日正式开业。 项目背景 九寨天堂酒店 成都国际会展中心 项目背景 会展旅游集团以旗下的世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都国际会议展览中心（沙湾）、环球中心超大城市综合体等项目为依托，不断壮大和拓展，走出了一条“以会展旅游拉动区域经济、带动城市建设、提升城市形象的会展旅游地产复合型经营建设道路”。 项目指标 占地：1300余亩 主体平面尺寸 ：500mx400m 建筑面积：176万平米 主体高度 ：100m 标准层高 ：3.8m 容积率：2.52 建筑密度：41.39% 写字楼面积：72万平米 商业面积：30万平米 天堂岛海洋乐园：42万平米 艺术中心：18万平米 景观绿地：14万平米 车位：15000个 产权性：商业用地（40年） 主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态，以及海洋乐园巨大的贝壳式玻璃穹顶，都充满了海的气息和元素，创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。 设计理念 设计理念 寓意 皇冠——从新世纪环球中心四个角望去，其顶部飞沿的造型，充满着张力与豪情，犹如一座高耸的皇冠，气势不凡，璀璨夺目。新世纪环球中心的LOGO取自于它的建筑局部轮廓，其造型也与皇冠颇为相似。 金元宝——中央商务城5A写字楼上翘的曲线和位于天堂岛海洋乐园形似贝壳的玻璃穹顶，仿若一个硕大的“金元宝”。 蓝海——建筑色彩以蓝色调为主，加上顶部犹如起伏海浪的曲线和建筑体内的巨大人造海洋，其内外都充满了大海的气息，让所有来到新世纪环球中心的人都仿若置身于一片蔚蓝的海洋之中。 腾飞——远远望去，新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥，在碧海蓝天之间自由翱翔。 新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。 区位交通 地面路网：区域三横三纵交通路网可便捷通向成都各方位； 地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号线专设海洋公园站与项目无缝对接，30分钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 新世纪环球中心提供电瓶车摆渡服务，为内部交通提供便利。 区位交通 区位交通 商务环境：项目距成都新行政中心距离200m，金融中心、会展商圈、城南商务区近在咫尺，办公环境较佳； 配套设施：除项目本身规划大量商业办公娱乐设施外，项目周边建立有科技馆、博物馆、学校、超市等配套设施；10分钟车程可到达神仙树、桐梓林等成熟生活片区；。 公园绿地：周边多个体育公园及高尔夫球场 周边配套 总体结构采用无柱式大跨度壳体结构，由中国五冶集团承接钢结构工程分为两大部分 第一部分是由“十”字形劲性钢柱与“H”形劲性钢柱，自负14m处起至楼顶；从10层开始由方管及钢管形成外斜钢柱，与钢梁形成悬挑，总体随楼层增加渐次远离垂直墙面，呈“贝雷帽”型。 第二部分由外斜钢柱和钢梁形成悬挑，随着楼层增加渐次远离垂直墙面，屋顶构架系统呈缓“S”形，将呈现如“展翅之海鸥、起伏之海浪”的建筑形态，彰显出国际建筑风采与城市地标风范。 建设施工 中央游艺区采用材质为钢架结构的玻璃穹顶，钢结构壳体长443.4米，跨度达200米，高度达100米，总面积达8000㎡，其中南、北两侧分别有39m、26m的悬挑拱形屋盖，东侧中央入口处布置有大跨度悬挑雨棚。 主体结构建筑横断面为半圆形。钢结构壳体南北两侧与外圈写字楼相接，东西两侧结构底部分别有4~7层混凝土酒店裙房。钢架穹顶上有约8000㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注入冷空气的同时，排出热空气。 本工程由浙江精工钢结构有限公司负责施工。 建设施工 购物中心内部石材大量采用土耳其毕加索金。 通道、走廊等部位石材装饰大量采用巴基斯坦金丝洞玉，石材铺设采用追纹工艺，使墙面地面呈现出天然纹理的整体效果。 内部设计 装修设计风格上采用地中海风情的室内设计，景观绿化和造景装饰呼应海洋乐园，营造出一种奢华中享受大自然的情调。 挑高65米，跨层飞天梯，地中海风情室内设计 内部设计 第二篇：内部分析 功能分区 天堂岛海洋乐园 写字楼 度假酒店 购物中心 动线规划 基础设