商业设计任务书.doc

试行版 2011年12月编制 PAGE 1 / NUMPAGES 42 北京公司设计管理部 附件1： 北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目 室内精装修设计任务书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc3418752141. 项目概况 HYPERLINK \l _Toc3418752152. 设计依据 HYPERLINK \l _Toc3418752163. 设计范围 HYPERLINK \l _Toc3418752174. 设计总体要求 HYPERLINK \l _Toc3418752184.1 设计限价 HYPERLINK \l _Toc3418752194.2 主材、设备选型建议框架 HYPERLINK \l _Toc3418752204.3、总体设计风格要求 HYPERLINK \l _Toc3418752215.设计详细要求 HYPERLINK \l _Toc3418752225.1 REF _Ref368182011 \h \* MERGEFORMAT 购物中心室内公共空间精装修设计要求： HYPERLINK \l _Toc3418752235.2 REF _Ref368182096 \h \* MERGEFORMAT 写字楼室内公共空间精装修设计要求： HYPERLINK \l _Toc3418752256.时间要求 HYPERLINK \l _Toc3418752267.成果要求及标准 HYPERLINK \l _Toc3418752278. REF _Ref368182242 \h \* MERGEFORMAT 购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： HYPERLINK \l _Toc341875227 REF _Ref368182558 \n \h \* MERGEFORMAT 9. REF _Ref368182558 \h \* MERGEFORMAT 写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： HYPERLINK \l _Toc341875227 REF _Ref368182880 \r \h \* MERGEFORMAT 10. REF _Ref368182880 \h \* MERGEFORMAT 配合要求：  委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”） 受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司 （以下简称“乙方”） 项目概况 项目名称 北京密云五彩城 项目位置 北京市密云县 建筑类型 城市综合体 产品类型 商业+写字楼 项目区位： 图1-1 基地位置示意图 项目描述： 项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。 项目总体定位： 北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。 目标客户群定位: 目标客群： 主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县； 目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。 商业业态组合定位： 商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。（最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。) 购物——主力店/半主力店、品牌服饰、配饰、化妆品等（如HM、GAP） 餐饮——大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等(如外婆家、绿茶) 娱乐——电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊等 Lifestyle——家居、家饰 教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等 运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等 服务配套——银行、便利店、美容美发美体等 设计依据 设计面积投影附图（见附件2）； 项目商业市场定位报告； 产品标准文件； 甲方提供基础图纸： 图纸名称 提供形式 最迟提供时间 图纸阶段 版本