房地产税的国际问题探讨论文.docxVIP

　　一、房地产税税制要素的国际比较一课税对象通常房地产税的课税对象包括所有的房地产。 　　有时，不同的房地产会受到不同的对待。 　　有的国家将房地产按其用途分为住宅用、商业用非住宅用，如英国、芬兰、荷兰，有的还进一步分为工业用生产用及农用等，如加拿大、新西兰、澳大利亚。 　　有的国家将房地产按其地理位置分为农村、郊区和城市房地产，如阿根廷、西班牙。 　　有的国家只对土地征税，有些国家只对建筑物征税，但大多数国家既对土地也对建筑物征税，而且通常合在一起征收，如美国、加拿大、菲律宾、英国、德国等。 　　也有少数地区和国家对土地和建筑物分开征收，分设税种，如香港的差饷税不包括土地，对土地单独征收地租税，台湾地区设立地价税和房屋税。 　　由于各国的房地产税内涵有所不同，因此名称有所不同。 　　二税率不同国家之间地方政府决定房地产税率的自由程度差异很大。 　　有的国家和地区由中央政府统一决定，如韩国、新加坡、香港地区。 　　有的国家则完全由地方自行制定，如美国、加拿大、新西兰、芬兰等。 　　有的国家由地方制定但接受国家最高税率限制，如马来西亚、菲律宾，西班牙等。 　　马来西亚限制为不超过年度房地产价值的35或改良价值的5，菲律宾限制为省、市或地方分别不超过评估价值的1、2，西班牙则根据相关条件分别对城市和农村限定最高税率。 　　有的国家则将税率限定在一定的范围内，如阿