房地产行业良性发展的思索.docxVIP

　　论文关键词房地产泡沫，土地财政，物业税，土地银行论文摘要本文对我国房地产业发展的总体态势、价格上涨因素及与国民经济的关系等各种观点进行了述评，指出了我国房地产业宏观调控过程中货币政策与土地财政政策运行中的两大困境，分析了土地财政政策怪圈，论述了过渡的房产税、规范的物业税将要实施的国内外背景，提出了制定中、东、西和城乡差异化的宏观调控政策和成立土地银行的构想，实现我国房地产业的快速、均衡、良性发展。 　　一、我国房地产业的发展及与国民经济的关系研究方面1998年我国住房货币化改革以来，房地产价格一路攀升，从指数上看，2004年达到高峰见图1。 　　即便是面临席卷全球的金融危机，我国房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。 　　在积极财政政策和宽松货币政策支持下，2009年房地产价格出现了快速上涨的局面，其涨幅甚至超过2007年高峰期，这一年成为15年来房地产价格涨幅最大的一年。 　　全年新房成交价格涨幅超过了20，达到24。 　　房地产销售日渐火爆，乃至向疯狂演变。 　　2010年中央出重拳遏制房地产价格上涨，到目前为止，虽然销售量有所萎缩，但价格依然保持坚挺。 　　图11998-2009年中国房地产价格指数对于房地产的价格发展趋势，许多学者从不同角度对这一问题进行了论述，大多数学者认为从长期看，我国房地产价格存在不可逆的上涨趋势，元真、徐闯、张晓晶