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房地产金融风险管理论文 　　一、商业银行房地产金融风险的理论研究一房地产金融风险的概念国内外许多学者都做过如何界定房地产金融的内涵及外延方面的探讨和研究。 　　目前广为认可的说法是,广义的房地产金融是指所有与住房的开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。 　　狭义的房地产金融是指与居民或消费性的非营利住房机构的住房开发、建设、交易、消费和经营等经济活动有关的资金融通活动。 　　房地产金融风险是指在房地产资金融通过程中,由于无法确定的各种现实因素,使以银行为代表金融机构的实际收益与预期收益发生了一定偏差,从而具有受到损失的可能性。 　　二国内外研究综述国外理论实证方面,1998提出基于信贷扩张的资产价格模型。 　　在该理论中,银行贷款是形成资产泡沫的重要原因。 　　2002提出了一个使房地产业和经济周期联系起来的传播机制,并强调在监管薄弱和外资流入的情况下,该机制的作用可能放大。 　　2003对20个主要工业化国家的房地产价格与、利率和贷款量的关系进行了研究,指出房地产价格周期的变化在长期中会导致银行信贷周期的变化。 　　2004选用17个国家的样本数据,对商用房地产价格和银行贷款之间的关系进行了实证分析,得出房地产价格的上涨会导致银行信贷扩张的结论。 　　国内理论实证方面,袁志刚、樊潇彦2003分析了房地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件以及泡