房地产金融发展状况及策略.docxVIP

　　一、房地产金融基本状况房地产市场的发展发展壮大离不开房地产金融的大力支持，近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。 　　我们可以从房地产开发的资金来源的形式和结构为参考。 　　目前，我国房地产开发资金来源主要分为国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。 　　1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。 　　就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为2009，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率1271738个百分点。 　　2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了729个百分点。 　　我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。 　　截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的82；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为561，沉淀资金闲置的比例为426。 　　积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待