房地产企业融资困境与措施.docxVIP

　　2003年8月31日，国务院18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确指出房地产业是国民经济支柱产业，对房地产业今后的发展作出了明确的定位。 　　但是，对房地产经营而言，资金是最重要、最关键的因素之一。 　　由于国内房地产业目前主要的两条融资渠道----银行信贷融资和发行股票融资都受到了极大的限制，房地产企业经营相对陷入困境。 　　一、央行加强房地产企业信贷业务管理，房企的银行融资渠道受限2003年6月13日央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求各商业银行加强房地产信贷业务管理，控制房地产信贷，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格限制，使房地产最脆弱的神经——资金链受到打击。 　　《通知》明确规定，商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放；同时，针对一部分房地产开发企业在当地贷款、异地使用，一定程度上加剧了部分地区的房地产炒作，带动了土地价格和房价过快上涨的情况，《通知》规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。 　　121号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，控制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业陷入到了资金链条断裂的边缘。 　　121号文件出台一年了，房地产商普遍感到原有的