房地产开发农征用地和旧城改造对房地产及开发商影响.pptVIP

课题：如何看待农地征用和旧城改造对中国城市以及房地产发展的影响。 承办小组：第三组 演员表 第一幕： 塔倒蛇出 旁白：赵悦 白素贞--- 庞 莹 鸣谢： 友情客串 * 许仙 张世豪 小青（房地产商） 邢云霞 强拆公司妖精 李尧 开场曲 千年等一回 你是我的眼 棚户区一般指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全。交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“棚户区” 城中村棚户区 小青铃声 第二幕：士林媚娘谈婚事 许士林： 李尧 胡媚娘：银燕 爱我别走 可惜不是你 纤夫的爱 士林手机铃声 第三幕：李捕头小青赴家宴 李捕头（规划局局长）： 范明珠 李捕头出场背景音乐 李捕头手机铃声 第三章 补 偿 被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。 补偿方式 选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素，以评估机构确定的市场价格为准。 选择货币补偿并在规定期限内签订补偿协议，并按期搬迁腾地的，按照实际合法有效面积给予每平方米200元的奖励，每户奖励最高不超过2万元。 家庭人均建筑面积低于我市上年度人均住房建筑面积标准的，货币补偿金额低于6万元的，按照6万元进行补偿。 对享受城市低收入住房困难保障的，选择货币补偿时按照实际房屋面积评估款的10%给予补贴。 选择货币补偿的被征收人，订立搬迁协议并按时搬迁完毕的，可领取征收补偿款。包括：（1）房屋价值补偿款（2）搬家补助费（3）临时安置费（4）营业房屋停产停业损失补偿款。 （众人笑） 搬家补助费 搬迁费：被征收住宅搬迁补助费为6元/㎡。被征收人选择货币补偿按一次计算，选择房屋产权调换按二次计算。 临时安置费 过渡费：过渡期限为三十个月，补偿标准为6元/㎡.月，如提前交房，终止支付，如遇地震等人力不可抗拒的原因，延期交房，顺延支付。临时安置费从 年 月 日开始计算。 被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权调换按三十个月计算。 停产停业损失补偿 因征收房屋造成营业用房停产停业损失的补偿，根据相关因素适当补偿。（相关因素包括：是否取得工商部门颁发的营业执照、上一年度向税务部门缴纳的税费票据、停产停业期限等）。 产权调换 有房屋所有权证的房屋，被征收人选择房屋产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行。 建筑面积在60平方米以下部分免交结构差价，根据就近上靠产权调换的原则，超出面积按成本价缴纳购房款。超出标准户型面积的，按照商品房市场销售价结算。 1、享受城市低收入住房困难保障的，自愿选择产权调换，并在规定期限内签订补偿协议的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，按照45平方米的房屋补偿，超出面积部分按2500元/㎡购买。 2、被征收人原有证面积45㎡以内的，选择60㎡安置房，原有证面积46㎡-70㎡选择90㎡安置房，原有证面积70㎡以上的选择110㎡的安置房，超出面积10元/㎡部分以内按2500元/㎡购买。超出面积10元/㎡部分以外部分按照商品房市场销售价购买。 3、被征收人按照上款结算差价后，再按照安置楼楼层差价表结算楼层差价，然后选择楼层。（安置楼楼层差价表见附3） （三）附属物补偿标准。 （1）搬迁费：被征收非住宅搬迁补助费为15元/㎡。 （2）过渡费：过渡期限为三十个月，补偿标准（见附2），如提前交付根据实际时间据实结算，如遇地震等人力不可抗拒的原因，延期交房，顺延支付。被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权调换的每6个月结算一次。 4、闲置办公用房不享受搬家费、过渡费。 第十八条 选房顺序按照先签协议先选房的原则进行。以签订搬迁协议的先后顺序进行选房。同一顺序的抽签决定。 第十九条 违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿。 等等等 拆迁安置协议书 编号： 拆迁人： （甲方） 被拆迁人： （乙方） 根据城市规划要求，经焦棚办2010第5号文批准，胜利街为棚户区改造项目，乙方的房屋在拆迁范围内，根据焦棚改2010第1号文《焦作市棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置规定》，经协商达成如下拆迁协议： 一、乙方现住有证私房计 ㎡（房产证号： ）， 层， 结构，房