广西房地产估价报告评审标准(试行).docVIP

PAGE PAGE 1 广西房地产估价报告评审标准（试行） （审议稿） 第一条（制定目的和依据） 为提高房地产估价报告质量，统一和规范房地产估价报告评审方式和内容，保证评审结果客观公平，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房〔2013〕151号）和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法，制定本标准。 第二条（适用范围） 对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告： （一）房地产抵押； （二）国有土地上房屋征收补偿； （三）房地产司法鉴定； （四）房地产税收； （五）建设用地使用权出让； （六）上市公司有关房地产关联交易； （七）投资性房地产公允价值计量； （八）房地产作价入股； （九）企业破产清算。 第三条（评审方式） 估价报告评审，采取定量评审与定性 评审相结合的方式。 第四条（定量评审内容） 估价报告定量评审，采取分项目 逐项评分的方式。 估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。 一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4 个分项和28个子项（详见附件）。 特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为5个分项：（1）估价对象的特殊要求；（2）估价原则及其运用的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析与风险提示；（5）附件的特殊要求。 第五条（定量评审得分） 估价报告定量评审总分的满分为100分。 不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。 应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出： 例如：抵押估价： 一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分 估价报告定量评审总得分＝———————————————————×100 100＋特殊项目的满分 第六条（各评审子项的评审得分） 被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分。扣分有一定区间范围的，根据问题的轻重程度予以扣分。 每个评审子项的评审得分，为该评审子项的标准分减去其扣分之和。该评审子项的扣分之和超过其标准分的，仅将该标准分扣完使该评审子项得零分为止。 第七条（估价测算过程评审） 估价测算过程的评审得分按照下列方式确定： （一）根据估价对象和当地房地产市场状况，只能选用一种估价方法进行估价的，该种估价方法的估价测算过程评审得分即为最终的估价测算过程评审得分。 （二）根据估价对象和当地房地产市场状况，应当选用两种以上估价方法进行估价的，先分别评定各种估价方法的估价测算过程得分，然后以其简单算术平均数作为最终的估价测算过程评审得分。理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该未选用的估价方法的估价测算过程评审得分应当为零分。 第八条（创新特色加分） 鼓励注册房地产估价师和房地产估价机构撰写、出具在内容、形式等方面有创新、有特色的估价报告。 估价报告在高于《房地产估价规范》、相应估价指导意见和办法的要求且不与其有关内涵相抵触的前提下，有创新或者有特色的，应当根据创新或者特色程度给予不超过30分的创新或者特色加分。其中，创新或者特色突出的，加21～30分；创新或者特色明显的，加11～20分；有一定创新或者特色的，加1～10分。 给予估价报告创新或者特色加分的，应当说明估价报告中的创新或者特色之处，并简述理由。 第九条（定性评审内容） 估价报告定性评审，采取审查估价报告是否有本标准规定的不合格内容的方式。 对于有不合格内容的估价报告，仍然应当进行全面的定量评审，尽可能指出估价报告存在的问题，以使在该估价报告上盖章的房地产估价机构和签名的注册房地产估价师了解估价报告存在的问题，帮助其提高估价报告质量。 在进行全面的定量评审中，不合格内容所在的评审子项的评审得分为零分。 第十条（重要内容缺失的不合格） 估价报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为不合格： （一）致估价委托人函； （二）估价师声明； （三）估价假设和限制条件； （四）附件。 估价结果报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为不合格： （一）估价委托人； （二）房地产估价机构； （三）估价目的； （四）估价对象； （五）价值时点； （六）价值类型； （七）估价原则； （八）估价依据； （九）估价方法； （十）估价结果； （十一）注册房地产估价师； （十二）实地查勘期； （十三）估价作业期。 估价技术报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为不合格：