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关于中国房地产市场规范探析 李志国 [摘要]近几年来，房价不断攀升，给老百姓和我国的经济带来了严重的伤害，社会各界给予了高度的关注，部分学 者提出了许多的方案来治理房价，但是房价仍然高高在上，难以下调。为什么?文章就房价上涨的部分原因给予分析，并且 提出解决意见。 [关键词]房地产；市场规范；房价；措施 [作者简介]李志国，南通职业大学经管系，江苏南通，226007 [中图分类号]F293．30 [文献标识码]A [文章编号]1007-7723(2009)10—0007-0002 一、房地产的现状 为弱势群体的象征，他们刚走上社会，迎接他们的 是高房租和新人低工资。这所有的情况都和我国 我国房地产发展是从1998年开始的，因为我 实现和谐社会的主旨相违背，高房价不和谐的音 国以前实行的计划经济体制，房地产制度是个体 符在影响着社会中的大多数人。 单位福利分房。随着市场经济的改革与发展，我国 从经济学的角度上看，我国的房地产市场已有 实行货币化分房，商品房开始登上历史舞台。在改 严重泡沫。关于泡沫，有一些方法可以让我们大致 革春风的沐浴下，房地产得到极大的发展，并且房 窥视到房地产价格偏离正常状态的程度。一个被 地产业至今已成为国民经济的重要支柱产业，同 广泛使用的指标是所谓房价收入比。即一套住宅 时也是金融稳定的重要支柱。房地产市场按照市 的总价格与家庭年收人的比例。如果一套房子的 场机制运作后，由于没有经验，现在发展过了头， 价格为100万元，家庭收入为10万元，那么房价 引发了许多社会问题。 收入比就是10：l。那么，什么样的房价收入比才 目前我国的房地产市场已成为经济发展过程 算是合理的呢?世界银行的标准是5：1，联合国的 中的结构性矛盾：低收入与高房价已对我国人民 标准是3：l。在发达国家，美国的这个比例是3： 造成了严重的伤害。中国普通人如果按职业的性 1；日本是4：l。而在中国，这个比例是大约在 质分，可分为农民、普通工人、白领、个体工商户、 10—15：1。从“市赢率”的角度看，我国的房地产 学生等。房价的上涨对农民工来说意味着房屋租 市场已经到了危险的边缘，一般认为健康的房地 金将大幅提高，原本收入不高的他们在城市中将 产市场的“市赢率”是20倍，即房价除以年租金的 难以生存，不得不重返农村。这样，我国农村的剩 值等于20。但是中国目前的“市赢率”在35倍左 余劳动力将难以转移，农村仍将贫穷，中国的“三 右? 农”政策很难有很好的效果，社会难以和谐。对普 虽然房地产的问题已严重脱离我国的经济基 通工人来说，他们的命运比农民还要悲惨，因为农 本面，老百姓难以承受，它已严重透支了我国人民 民返回农村后，还有耕地作为依靠，而普通工人怎 的购买能力，但是它仍然难以回调，回归经济基本 么办?白领原本