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重庆万盛住宅及商业市场调查报告 目 录 一．调查活动提纲 1、调查时间 2、调查地点 3、调查目的 4、调查方式 5、调查对象 6、调查结论 二．调查过程记录 三． 调查报告正文 1.万盛区房地产相关基础数据 2.万盛区在售楼盘分布图 3.万盛区楼盘个案分析 4.万盛区住宅市场小结 四． 个人的调查体会 (一)调查活动提纲 一、调查时间：2010年7月5日——2010年7月30日 二、调查地点：重庆万盛地区 三、调查目的：分析万盛地区的房地产情况，更好的开发万盛房地产市场。 四、调查方式：问卷调查、实地走访，并查阅相关资料。 五、调查对象： 谢美云：女，24岁，重庆万盛浦辉海棠晓月的置业顾问 莫林：女，30岁，重庆万盛区的居民 陈华：男，27岁，重庆万盛区舜兴·阳光国际的置业顾问 陈力：男，35岁，重庆万盛区的居民 李梅：女，28岁，重庆万盛区的居民 六、调查结论 通过本次调查，为了准确的把握万盛区的市场，为万盛区房地产做好定位方向，对万盛市场进行综合分析，深入研究和定量分析了万盛房地产市场的现状和潜力，对市场前景进行了前瞻研究，希望这份研究成果能够成为万盛区房地产开发成功奠基石中的一块。 （二）调查过程记录 第一次： 调查时间： 2010 年 7 月 10日 调查地点：万盛大道 调查人：刘倩影 调查对象：陈力等（购买房子的人） 调查方式：访谈式 调查内容（过程）： 1、询问购买的大小，大小为2室一厅 ??2、对于周边配套的要求 3．万盛房价的问题 第二次： 调查时间： 2010 年 7 月 10 日 调查地点：重庆万盛浦辉海棠晓月 调查人：刘倩影 调查对象：置业顾问 调查方式：谈话式 调查内容（过程）：1、购买者对周边配套的要求 ?2、万盛商品房市场的情况和现状 3.消费者对房型的要求 第三次： 调查时间： 2010 年 7 月 10日 调查地点：万盛大道 调查人：刘倩影 调查对象：消费者（未购买的） 调查方式：谈话式 调查内容（过程）：1、对周边配套的要求 2、房子的大小要求 3.房屋的朝向问题 4.对未来价格的期望 5.工作的职业 （三）调查报告正文 万盛区房地产相关基础数据 历年商品房成交 万盛区2005年到2009年商品房成交情况图 分析：2007年上半年，为响应中央的“百日整改”行动为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，科学引导住房消费与住房开发建设，促进我区房地产市场持续健康稳定发展，万盛政府对房地产市场进行整改，主要针对拿地手续、施工不规范的项目进行整改，这对小开发商和私人合作搞开发的项目影响较大。自2007年以来，万盛区房地产呈量价齐升趋势。2009年，万盛区总竣工面积为654102㎡，空置面积仅为640㎡。住宅销售均价为建面1902.09元/㎡。 2．万盛区房地产相关基础数据 /万盛区与其他区县类比 从2005年到2008年3年时间来看万盛区房地产发展处于平稳上升状态，通过对比周边区县，可以发现万盛区在2008年金融海啸的冲击下，房地产市场依然保持量价齐升的态势，刚性需要旺盛，整体呈现上升状态，预计未来的3年的需求量会有所上升。 3．万盛区房地产相关基础数据 /人口情况 如图从2005年年到2008年三年万盛区常住人口变化不大处于稳定，其中2008年万盛区商品房成交面积与常住人口比值为0.84，明显高于除荣昌外的其他区县，从中可以看出，万盛区的住宅市场消费力较为强劲潜力很大。 4．万盛区房地产相关基础数据 /产业结构 万盛区以第二产业为主，为典型的资源性城市。城市主要依托煤矿产业发展。房地产等第三产业并不发达。 该区主力购房群体为城镇居民及煤矿职工，由于煤矿职工工作地较为偏远，将住房做为功能性居所，因此需求面积普遍较小。 5．万盛区房地产相关基础数据 /城市格局 万盛区房地产整体的格局呈现四部分为中心区域： 第一部分是万盛大道：政府重点规划居住新区，整体形象好。具有很大的市场潜力，加大对其地区的开发。 第二部分是万东北路：旧有商业集中区，以零售，服装也为主， 第三部分是滨江路：万盛未来的休闲娱乐集中区现以餐饮与服饰为主 第四部分是塔山路：万盛城郊结合部，区政府将搬迁至此，未来的政务中心 二．万盛区在售楼盘分布图 如图所见,万盛区的新建住宅小区，主要集中在万盛大道两旁呈现了主干道发散的情况。该区域是万盛城市重点开发地带，是未来万盛居住中心。 万盛区楼盘个案分析 三个案例进行介绍和分析 标杆楼盘——浦辉·海棠晓月·万盛 物业名称 浦辉?海棠晓月?万盛 物业位置 重庆市万盛区万盛大道21号 开发商 重庆浦辉房地产开发有限公司万盛分公司 体量 用地面积829