2015年文旅地产发展趋势暨赢利模式分析.pptVIP

文旅地产发展趋势暨赢利模式分析 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会 蔡云 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/??添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 目录 文旅地产赢利模式 文旅地产发展现状 我国文旅地产发展现状 文旅地产发展环境向好 房地产政策 其他相关政策 房地产市场政策环境相对宽松，中央和地方政策双管齐下，各类“微刺激”手段和“救市”政策让多数处于“救市”区域的旅游地产受益匪浅 1、金融政策 连续降息降准刺激市场资金释放 2、文化政策2014 《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》。提升人居环境质量；提升旅游发展文化内涵；挖掘特色农业发展潜力；拓展体育产业发展空间；提升文化产业整体实力 3、养老政策 旅游政策 2013年以来的旅游政策刺激市场发展 1、《旅游法》 2、《国民旅游休闲纲要》 3、2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》*创新理念深化改革 *推动旅游向观光休闲度假多样化转变 注重文化传承，实现可持续性发展 2014年文旅地产开发特征 我国旅游地产项目数量增长情况 区域发展不均衡，六大重点区域项目占比为77% 2014年我国不同类型旅游地产项目数量 旅游地产市场需求特征 旅游日趋多元化，休闲度假已成为最主要的需求 家庭游为最常见方式，出行形式也更加多样 20113-2014 意向旅游地产置业者配套设施偏好调查 餐饮配套最被关注，新型配套关注度急速上升 文旅地产开发模式及盈利模式分析 1、开发模式： 地产核心模式：龙湖、碧桂园、雅居乐 旅游核心模式：华侨城、开元、悦榕 地产旅游兼顾：万达、中信 销售运营并重：港中旅 你 旅游地产发展趋势 旅游地产未来将出现更多契机，在政策的发布及社会环境的变化下找到适合自己发展的关键点 2014年中国旅游地产开发企业解析 2014年旅游地产项目规模在前十的开发商 排名 开发商 占地面积（㎡） 1 碧桂园地产2 中信地产3 雅居乐地产4 恒大地产5 万达地产6 龙湖集团7 世茂地产8 万科地产9 绿城地产 7450876 10 绿能地产 2698260 龙湖地产有限公司 发展状况：截至到2013年12月31日，龙湖在中国的21个城市开发物业，累计已开发项目超过100个，在建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米 龙湖旅游地产项目列表 龙湖地产旅游度假项目 项目名称 龙湖 葡醍港湾 龙湖 小院青城 龙湖仙湖锦绣 开盘时间 2011年 2010年 2014年 项目所在地 烟台 成都 玉溪 项目资源 黄海、养马岛风景度假区、高尔夫球场、跑马场、温泉 青城山、青城山高尔夫、蓝波马术中心、虹口国际漂流中心 抚仙湖、孤山风景区、青铜博物馆、休闲运动公园、湖滨湿地公园 物业类型 龙湖开发特征：占有稀缺资源，以产品力取胜 生态环境良好，资源稀缺 物业类型以大户型及别墅为主 创意园林设计 华侨城集团 发展状况：华侨城集团旗下地产业务主要由华侨城地产负责。华侨城地产项目分布在深圳、上海、天津及西安四个城市 从深圳走出来的华侨城地产以深圳作为核心发展地，因此项目最多，后以经济发达、区位良好或是旅游较为发达的地区发展，上海、天津及西安就是华侨城选出来的城市 开发特征:华侨城在全国共有旅游地产12个，其中4个是新签约或在建项目，全部是大型的主题旅游地产或是生态文化旅游地产综合体，保持着“一个城市一个华侨城”的传统 C B A 凭借深厚的政府关系，以旅游之名，低价拿地 “主题公园+地产”模式深入人心，主题公园品牌众多 西学中用，成功的小镇复制开发 旅游地产开发 先驱 ，以 主题公园 为依托的开发模式 茵特拉根小镇 海菲德小镇 茶翁小镇 港中旅集团 发展状况：截止2013年12月31日，港中旅累计实现营业收入517亿元人民币，资产规模达到709亿人民币。通过业务范围的拓展，积极应对当下经济形势、市场环境和部分行业周期波动，港中旅突破自身发展瓶颈，较2012年资产净值略有增长。 开发特征：先旅游后地产， 温泉为核心引擎 先开发引擎 再延伸地产 温泉为重要引擎 酒店