房地产形势与转变建筑发展模式(尹伯悦).pptVIP

四、既有建筑加层改造技术 1、既有建筑加层的特点： 1）处于城市的建成区，场地相对狭窄，周围的环境不易变动； 2）有办公、商业、居住等人活动的场所，安全性、环保性要求较高。有的建筑还需要继续保持正常的工作和居住； 3）工期紧，标准高，全装修交钥匙工程； 5）地基和基础、新旧建筑结构的上下左右连接处理较复杂； 6）结构要求跨度大、自重轻，安装便捷； 7）造价低。 由于既有建筑加层有上述的特点，所以采用建筑产业化是最科学合理的。 2、既有建筑加层产业化的关键技术 1）、因地制宜选择科学合理的结构体系； 2）、选择围护体系； 3）、建筑产业化率； 4）、全装修，技术集成和节能绿色高的建筑部品和材料； 5）、耐久性、防火性、抗震性、舒适度高； 建筑加层和产业化相结合有着广阔的前景 3、建筑加层和产业化相结合有着广阔的前景 既有建筑改造技术集成图示 建筑节能改造和新能源利用 使用功能和舒适度的改造 环境优化改造 耐久性改造 建筑部品产业化集成化体系 车间养护混凝土楼板 空间模块的结构组装（墙体） 墙面涂刷处理 组装生产线 布置水电通风等管道和 服务设施 安装室内家具 室内效果(三) 准备运往工地现场 利用独有的技术，模块在现场吊装快捷安全，无需脚手架。 现场环境清洁环保 现场安装一个模块平均只需32分钟，可以择日安装，完全不会因气候原因影响工期 一个两室两厅的套房一般由3个模块组成，每套房现场只需40个工时即可完成管道和服务设施的连接以及调试 工作 爱尔兰中档住宅STEPASIDE一期实景照片 爱尔兰经济适用房-STEPASIDE二期实景照片 英国政府安居房PORTSMOUTH工程照片 爱尔兰高档综合商住工程ALLEGRO实景照片 钢结构模块化建筑 98%工厂化生产，现场组装，材料使用率达98%以上，现场装配只有相当于常规建筑1%的垃圾。且可极为方便的改动墙体和门窗位置，容易变更房间功能。当需要时，整幢建筑可以完好无缺地拆下来.异地重建。 远大住装配式建筑工厂化生产 加快科技和集成创新，积极推进住宅产业化，加大工业化装配式建筑的发展，提升住宅产业化率，通过抓政策、技术标准、资源整合为基础，以大力发展省地节能环保型国家康居示范工程和产业化联盟为载体和平台，加快转变住宅产业发展方式，提高住宅品质，促进住宅产业持续健康发展，具有重要的意义。 二、转变建筑发展的模式 1、转变建筑发展模式的背景： 1）党中央国务院提出了指示要求：中国共产党第十八次全国代表大会提出的“坚持节约资源和保护环境的基本国策，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、产业结构、生产方式”的指示精神， 以及党中央、国务院提出的“坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学、合理的住房建设和消费模式，大力发展省地节能环保型住宅”精神，为了推动住宅建设节能减排，加快建立资源节约型、环境友好型的住宅产业结构、增长方式和消费模式。将工业化建筑列入了十二五城乡建设领域的科技规划，这几年的“两会”代表也提出了这方面的建议。 2）市场中建筑劳动力格局发生了改变：一是建筑劳动力缺乏；二是劳动力技能下降；三是劳动力成本提高。 3）人们对建筑的质量和舒适度的要求提高：克服传统建筑的质量通病；工期长；对环境造成污染；耗能高等等。 4）保障型各类安居工程的提速：“十二五”期间建造3600套保障型安居工程，时间紧任务重。 5）我们的设计水品和机械工艺制造水品、信息化技术、自动化技术大幅度的提升，技术的集成化程度和科技创新能力大大提高。 6）截止目前为止我们国家的住宅产业化率仅为10%左右，而发达国家已达到了80%左右，差距比较大。 2、走建筑产业化之路 1）建筑产业化的概念：建筑产业化是我国的重大产业政策。是建筑设计到使用全寿命周期所有要素的整合和创新 主要包括：建筑策划、研发、设计、工厂制作、仓储物流、现场安装、全过程的质量服务。 采用标准化、信息化、模数化、精细化、工厂化、物流化、商品化为主要手段，集高新技术、高资本集中、高科技人才、高协同化服务为综合平台，最终制作出高质量、高劳动生产效率、低成本、节约工期、节能效率高的建筑产品。 3、走建筑产业化园区之路 总结国内外比较成功的住宅产业化模式，必须走建设符合国际惯例的综合 产业化园区的路径，园区内集建造、物流、研发、培训、博览、信息化等为一体，通过近些年我国对住宅产业化技术的研究具备了加工出口到国外的能力，再加上我国未来的住宅市场仍处于旺盛时期。 以整体房屋的出口带动了我国传统产业的升