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关于夫妻共有房产登记有问题的探讨 关于夫妻共有房产登记有问题的探讨 关于夫妻共有房产登记有关问题的探讨 夫妻共有房产登记是指房屋权属登记机关在受理夫妻 婚姻状况存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有 房产登记。 一、房屋共有的形式及夫妻共有房产权属登记的界定 1、房屋的 共有有两种形式：按份共有与共同共有。许多人对此 并不太了解，在此，有必要进行比较与区分。 按份共有与共同共有的概念 所谓房屋的按份共有（又称分别共有），是指两个或者 两个以上的公民或法人按照各自占有份额，分别对共同所 有的房屋享有权利并承担义务。需要明确两点：第一，各 个共有人对共有房屋按照各自份额享有所有权，其份额在 共有关系产生时共有人就应当将之明确。第二，按份共有 并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有 权，而是共有人对共有房屋整体按各自的份额享有权利承 担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权 利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是及于共有房屋 的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之 一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指两个 人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占 的份额即各半进行分配。 房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人 对同一房屋平等的、不分份额的享有权利和承担义务。这 种共有具有以下几个特征：第一，共同共有的产生基于一 定的共同