房地产项目 技术经济与投资项目评估教程 510.pptVIP

课程性质： 技术经济学与项目评估是一门实用性很强的专业必修课程，它以投资项目为研究对象，着重从经济、技术的可行性方面进行评估和分析，为项目决策提供依据。 学习重点： 明确技术经济与投资项目评估的基本理论；掌握投资项目经济效果评估方法；掌握市场调查和市场预测的基本原理和方法；能进行财务基础数据的测算；能熟练进行投资项目的风险评估。 学习要求： 重视基本理论和基本方法，能理论联系实际 将课堂学习和课后练习结合起来，巩固所学 知识点 通过案件的剖析，掌握投资项目的评估投资 1 绪论 2 现金流量和资金时间价值 3 投资项目经济效果评估方法 4 投资项目建设必要性评估 5 投资项目建设条件与技术分析 6 投资项目资金评估 7 投资项目财务效益评估 8 项目国民经济效益评估 9 投资项目风险评估 10 投资项目社会评估 11 价值工程 12 投资项目的评估 第一章 绪论 技术经济与投资项目评估是一门实用性很强的学科，它主要针对拟建项目从技术性、经济性和社会性等不同的方面进行分析和评估，为项目决策提供理论和方法论基础。学习本章，要求明确技术经济学的性质、特征、研究方法；明确项目评估的概念、原则及其与技术经济学的关系。 1.1技术经济学概述 1.1.1 技术经济学的性质 技术经济学是对基于某种预定目的而可能被采用的各项技术政策、技术方案、技术措施的经济效果，进行客观分析、比较和评估，从而选择技术上先进、经济上合理的最优方案的科学。 技术经济学研究技术发展的内在规律及其经济效果问题。 技术经济学研究技术与经济相互关系，即研究技术领域中的经济活动规律和经济领域中的技术发展规律。 技术经济学研究怎样通过技术创新推动技术进步，并进而推动经济增长问题。技术经济学的研究范围跨跃技术领域和经济领域，涉及四个研究层次。 1.1.3 技术经济学的研究内容和研究方法 技术经济学研究的内容主要是项目经济效果的分析、评估的理论和方法。具体包括两个方面： 技术经济学的基本理论和基本方法。 将技术经济的理论和方法应用于实践，解决 大量实践问题的研究。 1.2 技术经济与投资项目评估 1.2.1投资项目评估的概念 ⑴ 投资与投资项目 投资是促进生产力发展、国民经济增长和社会文明进步的基本推动力，也是资源配置和使用的重要手段。 投资项目是指在投资管理中，按照一个独立的总体设计安排进行投资的各单项工程的总和。 根据不同的分类标志，可将投资项目划分为不同的类型. 按照投资项目的效益和市场需求情况不同，可分为： 竞争性投资项目 基础性投资项目 公益性投资项目三类 （2）投资项目管理与周期 投资项目管理，是指项目管理者采用科学的理论和方法，按照客观规律的要求，对项目发展的全过程进行系统有效的管理。即从投资项目的决策到实施全过程进行计划、组织、指挥、协调、控制和总结评估，以实现项目管理的目标。 改革开放以来，我国的投资项目管理不仅内容和方法在不断完善，而且管理体制也发生了根本的改变，主要体现在： 第一，改革项目投融资方式，形成了投资主体多无化，投资来源多渠道的格局。 第二，建立了投资主体风险约束机制，实行了项目资本制度。 第三，改进了项目审批制度。 第四，划分了中央和地方的投资范围，加强了投资宏观调控。 项目周期是指投资项目从提出设想、立项、决策、开发建设直到竣工投产、收回投资达到预期目标的过程。? 从投资的角度对项目周期划分，可分为三个时期：投资前期、投资时期和生产时期 （3）投资项目评估 投资项目评估是指在可行性研究的基础上，依据国家有关政策、法规，从项目（或企业）、国民经济和社会的角度出发，由有关部门对拟建投资项目建设的必要性、建设生产条件、产品市场需求、工程技术、财务效益、国民经济效益等进行全面分析论证，并对该项目是否可行提出相应判断的一项技术经济评价工作。 项目评估和可行性研究具有十分密切的关系。 两者的共同点: 两者的区别： 1.2.2 投资项目评估的特点 动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主 定量分析与定性分析结合，以定量分析为主 价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主 宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益为主 全过程效益分析与阶段效益分析相结合，以全过程效益 分析