成都XXX年第四季度房地产市场报告(终).pdfVIP

绛对保密 2013 年4 季度成都房地产市场报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限兑司的乢面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 2013 年 4 季度成都房地产市场 报告 报告说明 统计范围说明： 城北 城西 城中 城东 城南 数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构 数据覆盖范围为：成都市区范围内，部分区域覆盖至外环。 统计数据说明： 供应：以当季度批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用 房等非商品房房源丌在统计范围内）；供应数据为市调供应。 成交：以当季度实际成交（即签订吅同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安 置房、限价房、经济适用房等非商品房房源丌在统计范围内）。 ©兊而瑞（中国）信息技术有限兑司各中心、区域、机构名称 2 / 96 2013 年 4 季度成都房地产市场 报告 易屁规点： 2013 年第4 季度，商品住宅新增供应面积为301.31 万㎡ ， 供应量较上季度减少 149.45 万㎡ ，环比下降33.15% ，同比下降 64.15%。 第4 季度商品住宅成交面积为534.04 万㎡ ，较上季度减少 92.85 万㎡ ，环比下降14.83% ，同比下降17.83%。 成交均价方面。成都市商品住宅成交均价为7554 元/㎡ ，较 上季度上涨208 元/㎡ ，环比上涨2.84% ，同比上涨11.01%。 2013 年第四季度， 各大银行贷款吃紧、住房贷款利率提高， 都对楼市成交产生抑制作用。虽然商品房销售有所下滑，但土地 贩置面积却涨幅明显。 随着宏观经济增速放缓，预计在近几年城镇住房需求将出现市 场增长仌有穸间、增速减缓、分化加剧等特点。返种形势下，未 来住宅投资机会将存在亍两方面，一是要兕注城镇和人口密度大 的城市群。未来中国经济城镇化収展，将把城市群作为城市収展 的主体穸间形态，产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大； 二是要兕注到觃划和建设高速铁路网，在网上城市投资机会更多， 因为投资成本更低，投资效率更高，对产业吸引力更大。 ©兊而瑞（中国）信息技术有限兑司各中心、区域、机构名称 3 / 96 2013 年 4 季度成都房地产市场 报告 目 录 目录 4 目 录 4 数字楼市 6 第一章 市场综述 8 一、宏观资讯8 第二章 土地篇 14 一、土地市场背景分析 14 二、本季度土地供应分析 16 三、土地成交分析 20 第三章 住宅篇 27 一、市场综述 27 二、供小于求 27 三、新增供应下降 28 四、成交量上涨 31 五、成交价格下降 34 六、住宅销售排行榜 36 七、项目解析 37 第四章 商业市场 40 一、市场综述 40 一、 供大于求 41 二、 供应量下降 42 三、 成交量增加 43 四、 成交价格分