成都上东1号高层住宅案例分析_46页.pptVIP

上东1号项目介绍 上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米，位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项目周边不可多得的居住优势。 上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77,两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态，如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。 上东1号基本资料和规划经济指标 占地面积:202665平方米 建筑面积:700000平方米 容 积 率 2.77 绿 化 率 25% 开工时间:2010-05-01 竣工时间:2012-03-01 物业管理附加信息:一期物管费1.3元/平·月；二期物管费待定 开发商:成都市成华区危改办 物业管理公司:创天乐物业管理有限公司 建筑单位:西藏荣富建设工程有限公司 代理商:北京金源瑞安公司 景观设计单位:四川蜀汉园林景观设计公司 建筑设计单位:中国建筑科学研究院 整合推广公司:蓝色飞扬 按揭银行:中国工商银行,中国建设银行 工程进度:竣工(2011-04-22) 产权年限:70年 户 数:总户数2183户 当期户数1500户 上东一号房价 均价6800元/平方米 上东1号交通状况 公交1路(抵达站点：洪家坡)、9路/18路（抵达站点：三环路川陕立交桥南 ）可至项目现场，邻近地铁一号线升仙湖站以及三号线动物园站。 市政公交线路有26条可到达，地铁1、3号线路站点也会经过项目，荷花池客运站、昭觉寺客运站以及火车北站紧邻社区，交通便捷，可满足长、短途不同客户的出行需求。 上东1号周边配套 小区配套：羽毛球、篮球场、休闲广场等学校: 北新实验小学、青龙场中学等综合商场: 荷花池商城、国美等医院: 陆军总医院、412医院等其他:幼儿园、北湖风景区、熊猫基地、动物园等。小区内部配套：绿化 上东1号规划分析 上东1号规划分析 小区商业情况： 一期约15000平米集中商业；一期约15000平米配套商业 二期约13378平米集中商业；二期约1500平米配套商业 二期经济建设指标： 占地面积：66亩；总建筑面积13.3万平米 总户型：二期约1400户；户型面积区间：52-88㎡； 容积率：2.85；绿地率：33.3%； 上东一号一期规划鸟瞰图 上东一号二期鸟瞰图 上东一号规划景观示意 上东一号效果图 上东一号实景图 上东一号实景图 上东一号实景图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 建筑面积：约52㎡ 实得面积：约41㎡ 动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 建筑面积：约52㎡ 实得面积：约41㎡ 动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 建筑面积：约52㎡ 实得面积：约41㎡ 动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 上东一号户型图 建筑面积：约52㎡ 实得面积：约41㎡ 动静分离设计，休闲起居两不干扰，带阳台的厨房让食物充满了阳光的味道，让厨房真正快乐起来 上东一号户型图 上东一号二期一批次B户型（售罄）3室2厅1卫1厨87.00㎡ 建筑面积约：87㎡。客厅方正实用，外带生态阳台。明厨明卫，厨房带生活阳台。 上东一号二期一批次C户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡ 建筑面积约：72㎡。客厅连接宽大阳台，让家的味道在空中花园的闲趣中释放。情景式双飘窗设计，静看日月星辰，品味淡定人生。入户动线与餐厨动线分明，起居区与睡眠区分离，充分发挥空间价值。厨房带阳台，做饭时也有景观悦目。 上东一号二期一批次A’‘户型（售罄）2室2厅1卫1厨72.00㎡ 建筑面积约：72㎡。客厅带观景阳台，与阳光，美景全方位接触，感受不凡人生。清晰雅致的飘窗，将景观一并纳入视野之内，也是生活情趣的创意空间。明厨明卫的人性考量，体现完美细节及丰