关于加强房地产广告管理的通知.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（）专业提供企管培训资料 各地级以上市、顺德市市委宣传部、市建设局、房管局、工商局： 近年来，我省房地产业持续发展，其中房地产广告特别是商品房预售广告起到活跃市 场、促进销售、塑造品牌的积极作用，但也存在违规发布广告和广告内容失实等突出问题。 如有的商品房项目未取得《商品房预售许可证》，甚至还没有开工，开发企业就通过新闻媒 体及其它方式发布销售广告；有的是在农村集体土地上建的房屋，不具备出售的基本条件也 发布广告；有的广告承诺的条件与实际情况不符，出现货不对板的投诉；有的甚至利用虚假 广告进行非法集资活动。为了整顿和规范房产交易市场秩序，保护购房人合法权益，根据国 家和省法律、法规和有关规定，现就加强房地产广告管理，制止虚假房地产广告作如下通知： 一、各市、县建设、房管、工商和宣传部门要从整顿和规范市场经济秩序的高度出发， 加强房地产广告的管理。建设、房管部门要按照国务院《城市房地产开发经营条例》、建设 部《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，规范商品房预售行为。工商 行政管理部门要按照国家工商局《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，依法查处房地产 虚假广告特别是商品房预售虚假广告。宣传部门要加强对报刊、电台、电视台等广告发布者 的监督，要求报刊、电台、电视台不予刊登和播放不符合规定的房地产广告。共同保护购房 者的合法权益，促进房地产业的健康发展。 二、凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其 广告： 1、未取得商品房预售许可证的预售商品房； 2、在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋； 3、违章建设的房屋； 4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋； 5、权属有争议的房屋； 6、法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。 三、房地产开发企业发布预售商品房广告时，应载明商品房预售许可证的编号、有效期 和发证机关。 四、对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方 法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。 五、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有 悖社会良好风尚。 六、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，其基本单位应当是有完整的生产、生活空 间。商品住宅按套销售，不得出现分割拆零销售的广告。 七、房地产广告对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期 限。预售商品房按套（单元）出售的，价格以套内面积计算；整栋出售的，以该栋房屋建筑 面积计算房价。销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，广告中要注明交易 总价。 八、预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通 干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当 真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间 等应当真实、准确、清楚。 九、预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的 承诺。不得出现返本销售或变相返本销售的内容。不得出现售后包租或变相售后包租的内容。 十、预售商品房广告中涉及物业管理内容的，应当符合法律、法规的有关规定；不得在 广告中出现减免或赠送若干年物业管理费的内容。 十一、预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合 国家有关法律、法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未 经验收获得奖励称号的，不得使用该称号。 十二、房地产开发企业在发布预售商品房广告时，应当向广告发布者提供主管部门核发 的房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证等有关证明文件。中介机构发布所代理的预 售商品房项目广告，还应当提供开发企业出具给代理人的委托书。 十三、各报刊、电台、电视台等广告发布者在受理商品房预售广告发布时，要查验开发 企业的资质证书、商品房预售许可证等有关证明文件，核实广告内容。对不符合有关规定、 证明文件不齐全、内容失实的广告，广告发布者不得发布。 十四、各级建设、房管、工商和宣传部门要加强对房地产广告特别是商品房预售广告的 监督管理，近期内按照本通知及有关法律、法规的规定，对房地产广告进行一次检查和清理 。对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的