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房地产企业财务管理精细化思考 　　一、实施精细化财务管理的必要性一房地产企业融资环境的变化。 　　2017年以前金融机构几乎可以提供房地产开发每个环节的融资，但随着房地产调控政策密集出台，房企的融资环境已经明显收窄,根据相关报道自2016年11月以来，房地产公司几乎没有批准发行，上交所网站所发布的信息，全国排名前10的上市房企龙湖地产发行的40亿元小公募、深圳房企益田集团36亿元小公募债也被终止。 　　融资环境的变化带来的是融资成本的升高。 　　二营改增等税务政策的变化导致税务风险不断增加。 　　随着营改增的全面推行和不断深入，房企财务人员面临新旧税制衔接、政策变化、具体业务处理和税收核算转化等新课题。 　　营改增基本改变了企业的会计核算体系，由于房地产企业财务人员基本没有接触过增值税，由此也会带来开票、报税、认证、抵扣和税款缴纳等方面的一系列新问题，账务处理稍有不慎便会产生税收风险。 　　三房地产企业税负的居高不下。 　　我国房地产业的全部税收负担在2002年只有1185，2006年达到2514。 　　而同期宏观税负水平只上升不到4。 　　目前房地产税收平均增长率为20，而房地产平均增长率为15，房地产税收增长明显快于房地产经济增长，所以导致房地产业的税负不断提高。 　　对于中小房企来说，由于不具备规模优势、企业专业税收筹划人员缺失，税务筹划能力不强。