房地产企业财务风险管控.docxVIP

　　一、房地产企业财务风险的研究背景及意义房地产在人类生活和消费中占有重要地位。 　　房地产以其固有的特点，包括强关联度和带动系数大等方面，已经迅速发展成为我国经济支柱产业。 　　控制并减少财务风险是房地产企业在市场中立于不败之地的核心战略，控制财务风险是企业必须重视的财务管理问题。 　　对于企业来讲，采用任何工作改革、激励等措施都不能取代财务风险控制这个工作内容，它是企业取得成功的保证。 　　二、房地产企业财务风险管控问题成因分析1筹资风险成因分析第一，依靠银行贷款导致资金融资渠道过于单一。 　　由于整体的融资渠道都主要集中在银行贷款，加之受到国家政策和经济环境的影响，银行信贷政策逐渐偏紧，企业的资金链受到巨大的冲击，同时，企业无法从其他渠道获取充足的资金来满足项目开展的需要，将面临巨大的财务风险。 　　第二，随意筹资使企业资产负债率过高。 　　在负债的结构方面，企业用于项目的长期投资资金采用了中短期的贷款方式，此时受国家调控政策等因素影响，销售及回款情况很不理想，如果贷款到期时销售回款仍不能完成预期，将使得企业陷入严重的困境，增加了企业的筹资风险。 　　在筹资的规模方面，有些企业的筹资规模已达到其所能承受风险能力的上限，应该引起高度的重视。 　　第三，粗放型的资金运作导致企业缺乏科学合理的融资决策。 　　企业对自身的资金需要和收益情况了解不详细，对可使用的融