房地产企业财务风险论文.docxVIP

　　一、财务风险相关理论概念一房地产企业财务风险的概念。 　　人们普遍认为，房地产企业是一项高风险的行业，这样就要求房地产企业能够清楚的识别有哪些风险，风险大小，以及怎样做才能减小风险。 　　广义的房地产金融风险，是指企业和房地产项目融资的利润，对投资发展的重大影响，这些影响是通过资本运作和利润分配引起的。 　　二房地产企业财务风险的内容。 　　房地产企业财务风险包括融资风险，投资风险，资本回收风险以及利益分配等风险。 　　融资风险主要是指房地产企业负债经营的条件下，如果企业不能按时还款还息，就将会导致企业陷入财务困境，甚至有破产的可能性。 　　三房地产企业财务风险的主要表现形式。 　　1、偿付风险。 　　房地产开发产品是一个相当漫长的过程，从规划设计开始，经过许多阶段可行性研究，土地征用，房屋拆迁，安置补偿，施工安装，配套工程，绿色卫生工程，产品上市的多个阶段才能完成。 　　在较长的房地产开发周期中，任何社会环境都会对其产生影响，时间越长影响就越大，从而影响房屋成本和售价的变化。 　　2、利率风险。 　　房地产企业大多负债经营，对房地产企业的债务管理影响很大的就是利率的波动。 　　利率风险，增长息金的同时会相应加大房地产企业资金周转的难度，使得资金链出现问题的可能性变大。 　　同时，房地产企业在负债经营期间，受到各种经济环境的影响，可能会导致企业资金成本