大庆市大规模旅游地产项目市调资料汇总.pptVIP

* 大庆客户 大庆人自己也不做生意，没有什么投资渠道，就是买房。 大庆人衣食无忧的，赚钱没地花，整天就对着个电脑，没有什么夜生活，缺少一个正规的娱乐场所，新玛特一开夜场那就是人山人海的，结账的人排老长了。新村这边晚上还可以，到让胡路去根本没地去。 在这里买房子的人有的是为了照顾老人，有的是投资，投资的人比较多，占2/3左右，主要原因还是公积金多。 大庆的客户主要看中的还是学校和商业周边的项目，升值预期大。客户买房子的话主要看中的因素是地段、户型、格局。 大庆房地产 今年的供应量减少了，大概只有200万左右，明年估计得有500万平米的项目开工。 客户写真 1、46岁左右，在交通银行上班，开着蓝色标致，来了就看100多平的房子，选好之后就说“什么时候开盘给我打电话，”开盘之前给他打了一个电话说要先排号，他就过来了，问他还要考虑考虑不，他说就那个了。到时候有就买，没有就算了。开盘当天来了就问那个房子还有没，有，然后就下定了。 2、50岁左右一个女老板，开着140万的途锐，个子矮矮的，挺厉害的，看房一直都是一个人，买了高层中一个顶层的全部5套一共300多万（3套130的，90的67的），直到最后买完房，交了钱才给老公打了一个电话。 买商业的人和买住宅的人完全不一样，自己的决断力很强，不轻易留电话，跟他们说太多也没用，他们只听自己的，很看重投资回报。 * The end! * 花卉乐园 名称 花卉乐园 位置 让湖区西宾路16号 规模 3万平方米 开业时间 —— 营业时间 —— 经营特色 设有“牡丹园”、“菊花园”、“君子兰园”、“玫瑰园”、“郁金香园”、“北方百花园”“热带植物园”、“奇珍异树园”和“园中园风景区”等九个园区； “瓜果园”、“儿童娱乐城”、“钓鱼村”、“保龄球馆”、“旱冰城”、“台球厅”、“沙滩浴场”、“艺苑画廊”、“水族馆”等八个大中型活动场所。 经营现状 鲜花大世界拥有各种花卉十几万盆，有近千种花卉及观叶植物供游客欣赏和选购。 主要客群 主要针对大庆油田及企事业单位用花及游客参观需求 配套服务 ?并配有宾馆、酒店、快餐厅、冷饮厅、车库等相应服务设施。 荣誉 1996年经国家教委、民政部、文化部、国家文物局、共青团中央、解放军总政治部决定，将博物馆定为全国中小学爱国主义教育基地。 点评 大庆工业旅游的重要节点，主要针对石油体系及企业员工。 * 景园公园 名称 景园公园 位置 让湖路区西柳路 规模 占地面积7000多平方米，建筑面积1万多平方米 开业时间 1991年建设成公园 营业时间 上午9点-下午5点 经营特色 由绿地、树木和水面等自然景观和游乐观赏场所组成的综合公园； 园中有卧虎山、盘龙山、鱼鳞山等6座小丘，小丘高12米。 经营现状 设施单一、运营状况不佳 主要客群 主要接待让胡路区及周边居民游玩 配套服务 园中有一个游乐区和一个观赏区：游乐区由儿童天地和游艺设备两大部分组成，观赏区由四季植物园馆、鸟馆、鱼馆和猴馆等组成。 四季馆有四季植物40多种，鸟馆有30多种鸟类，鱼馆有30多种鱼类。此外园中还有153米长的仿古长城，独具风味的苏州街和200米惟妙惟肖的百画廊。 点评 城市中央公园，主要满足群众日常休闲需求 * 五、相关专业及客户访谈 * 市里面全力以赴支持这个项目，按照市里面的进度要求，项目的项目进度已经慢了； 市里对这个项目比较着急，明年是大庆市经济转型的一年，项目能够早一年开发，对大庆市的经济贡献就能够更大； 现在市里面比较着急的就是项目的修建性详细规划，之前对项目的控制性规划有了一轮方案，希望下一步能够更快的给出项目的修建性详细规划，把项目的工作进度向前推进； 现在王总这边需要尽快做的就是要完成项目的修建性详规，具体到每个单元里面都做什么设施和物业，而且项目的可发挥的空间很大，需要尽快完善； 如果实在完不成项目的整体修建性详细规划，只要也要先完成项目的前期两个区的修建性详细规划（包括侏罗纪公园和温泉度假村设施），现在在修的道路就是为了这两个项目做准备修的，现在需要确定这两个大型设施的开工时间，要开到什么深度都是需要确定的； 剩下的其他设施项目都做什么，什么时间开工都要有安排； 不管怎么说，大庆的住宅物业市场很火，住宅销售都没有问题； 大庆市人的消费能力很强，你们项目的大商业设施做成什么样直接影响到你们的营业额，象萨区的百货大楼的年营业额在15亿，新玛特的营业额在7-8亿（今年估计都快到10亿了）而且每年的营业额都在增长；一些具体的相关数据可以在网上搜一下大庆商业发展规划，里面会有一些相关数据； 发改委主任 周英访谈1 * 政府及市民对项目的期望 侏罗纪项目项目预期与项目的初衷有关系，最开始开发商是投资房地产，然后根据政府的规划，开展旅游项目，所以本项目的