房地产投资并购研究.docxVIP

房地产投资并购研究 　　当前，城市更新为房地产投资并购提供了新的发展机遇。 　　对投资主体而言，并购资产标的评价工作是影响投资成败的关键。 　　通过实地访谈和文献研究，综合房地产投资分析、并购决策分析一般原理和流程以及城市更新的具体影响，认为既有建筑改造项目是评价的基本对象，项目价值和交易成本是评价的基本内容。 　　进而基于房地产投资并购的一般流程和思维模式，建立起包含4项一级指标和17项二级指标的项目价值—交易成本双考量评价指标体系，并运用层次分析法确定了各指标的权重。 　　最后，应用该模型对海淀区某居住类项目进行模糊综合评价，结果表明模型操作方便，评价结论较为可靠。 　　标的评价；房地产投资并购；城市更新；项目价值；交易成本一、引言经济新常态下，中国房地产业正处于深入整合、分化重组的阶段，房地产并购市场呈现波动上升的发展趋势。 　　根据清科数据，2010至2014年间，我国房地产并购市场快速发展，交易总额由2588亿美元增加到14554亿美元；2015年和2016年分别为130265亿元和106585亿元人民币，走势趋缓下降；2017年第一季度，交易总额达58699亿元人民币，相比2016年同期增长84，市场回温态势明显。 　　同时，2016年我国城镇化率达5735，总体仍处于城市化中期阶段，而北京、上海两地均已突破80，分别为8630和8802。 　　中国大陆