房地产政策管理及房地产市场剖析.docxVIP

　　1房地产新政与房地产市场表现2009年，中国房地产市场涨声一片，全国及主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高；总价及单价地王不断涌现，市场热度甚至超过2007年。 　　为遏制部分城市房价上涨过快，2009年年底，中央政府加大了对市场的调控，以2010年1月7日出台的国十一条为标志，2010年的房地产业政策出现了由宽松转为调控的新阶段。 　　国十一条出台以后，2010年1-2月份，房价出现了交易量萎缩，房价上涨趋缓的形势。 　　但进入三月份情况发生变化，据国家统计局数据显示，1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长358。 　　3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨159；二手住宅销售价格同比上涨95；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升161；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。 　　面对这种房地产形势，中央政府又及时出台了新的房地产调控措施。 　　2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策、坚决遏制住房价格过快上涨。 　　之后4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知要求对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50，贷款