房地产泡沫成因评核与调控.docxVIP

　　一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象，主要是指」几地和房屋价格极高，与其使用价值市场基础价值不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面仁的虚假繁荣。 　　由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫地价泡沫，而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。 　　一土地资源的稀缺。 　　由于_几地资源的稀缺性、垄断性使得房地产成为泡沫的载体之一，土地属于自然资源，其供应量是有限的，由于生态环境的破坏，可使用的土地面积减少，城市化进程的不断推进使人们对土地的需求量越来越大，土地的稀缺成为房地产泡沫提供了条件。 　　二房地产商品的特殊性。 　　在一定时期内房地产商品供求不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。 　　所以房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。 　　三商业银行信贷的扩张。 　　房地产是资金密集型行业，银行提供房地产开发还有个人住房按揭贷款，银行信贷已经贯穿土地储备、交易、房地产开发和销售的全过程。 　　银行基于对房地产业的乐观判断，对房地产行业提供大量资金的支持。 　　四政府部门的不正之风。 　　1993年沿海地区的房地产热，有不少公司是挂靠政府职能部门或金融