解读中小套型住宅观念与规划设计142页.ppt

解读中小套型住宅观念与规划设计——兼析’90中小套型住宅优秀方案赵冠谦中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程中心 1、中小套型住宅的提出及与国际对比 1.1 住宅建筑面积水平 1.2 住宅私有率水平 1.3 住宅工业化与产业化水平 1.4 认识数量与质量的辩证关系 2、中小套型住宅观念的误识2.1 中小套型住宅不是低标准、简 陋的代名词 2.2 中小套型住宅不是随意设计就能成功的 2.3 中小套型住宅不是舒适性的反义词 2.4 中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现 2.5 中小套型住宅不是不讲科技应用 2.6 中小套型住宅反映了公共资源的公平享受 3、中小套型住区规划要点3.1 明确的目标3.1.1 以建设小康社会与和谐社会为目标，确保不同社会群体基本的生活居住环境，使其具备安全性、健康性和舒适性。3.1.2 应经济、合理地使用土地和空间，节约土地、水资源、材料和能源。 3.2 科学的选址3.2.1 住区选址应有方便的社会公共服务设施，靠近公共交通站和就业密集区。3.2.2 应符合社会融合的原则，共生互惠，便于交往，并宜避免将低收入家庭、老年家庭、残疾人家庭等过度集中。 3.3 高效的规划3.3.1 合理提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量。 以下措施可提供参考： ⑴ 积极挖掘地下空间 沈阳河畔新城 长沙亚华香舍花都 ⑵ 合理开发山坡地和废弃用地 利用山坡地 深圳香蜜山花园 深圳香蜜山花园 ⑶ 围合居住空间 广州岭南花园 多层住宅 容积率：1.56 广州岭南花园 成都万科金色家园 成都万科金色家园 哈尔滨翰林辰霞 北京 沿海赛洛城 ⑷ 集合配套公建 ⑸ 合理利用地形 台州枫南路小区 大连 幸福e家 济南 水映丽山 ⑹ 适当增加单元拼接 北京 国风北京 3.3.2 合理组织交通、配套服务设施，方便居民出行和生活。 4、中小套型住宅设计要点4.1 合理平面布置 4.2 适当的套型面积 4.3 适宜的空间尺度 套内空间适宜的尺度与面积 4.4 集成的厨卫设施 4.4.1 厨房设计应： 4.4.2 卫生间设计应： 4.5 适当的空间层高 4.6 简洁的室内装修 4.7 灵活的功能空间 4.8 多维的空间利用 4.9 多套的组合单元 4.10 适用的科学技术 4.11 特殊的套型供应 4.12 简约的立面造型 4.13 节能省地的建筑设计 ⑴适当加大进深缩小面宽 温州黄龙康园 北京 时代龙和大道 ⑵适度降低住宅层高 ⑶合理处理屋顶 合理处理屋顶 ⑷适当提高层数 不同层别住宅的优缺点： 大连万科城市花园（多层）容积率：1.394 厦门浪琴湾（中高层）容积率：1.791 上海海上海新城（高层）容积率：2.44 ⑸特殊设计东西向住宅 上海古北国际花园（东西向住宅） ⑹做好尽端单元套型 嘉兴金都佳苑 北京 时代紫芳 尽端户特殊布置 5、中小套型住宅设计方案分析 5.1 玲珑小筑 5.1 玲珑小筑 5.1 玲珑小筑 5.2 高层宜居住宅方案 5.2 高层宜居住宅方案 5.2 高层宜居住宅方案 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.3 可再生的居住细胞 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.4 灵活应变，节约资源 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.5 趋向核心家庭 5.6 97回归 5.6 97回归 5.6 97回归 5.6 97回归 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.7 都市 静居 5.8 服务核心 5.8 服务核心 5.8 服务核心 5.8 服务核心 5.8 服务核心 5. 结束语  中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色