重庆xxxx年周房地产市场简报(520-526).pptVIP

【中交丽景】 2013.5.20-5.26市场周简报 目 录 本周成交概况 本周土地市场 一周重庆市场成交情况 一周新开盘（加推）项目情况 一周竞争对手动态情况 一周竞品报媒推广情况 一周土地市场 本周市场资讯 类别 标题 主要内容 带来机会/威胁 政策 国务院批准80城市保障房性安居工程用地申请 据悉，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。据介绍，中国有106个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他城市用地报省级政府批准。今年，106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地 。 继财政部拨款千亿建设保障房后，保障房用地获批，加速保障房建设。 地方版“国五条”普遍力度不大，调控效果不明显，中央政府希望通过保障房建设让地方政府不必过多依赖商品房建设带来的经济增长，有利于更好地实施房地产调控 。 国家发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税 据悉，国家发改委5月24日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作 。 新国五条推出以来，调控效果不明显，此次明确扩大房产税改革试点范围，房产税征收或将成为未来楼市调控的必然趋势。 今年以来房价出现明显且连续的反弹，一二线城市表现尤其突出，此次提出试点扩围的主要方向将是一二线房价较高的城市，南京等城市可能性较大 。 楼市 华润5.7亿元斩获弹子石地块 楼面价3796元/平 据悉，5月20日，在重庆的土地拍卖会上，华润置地有限公司经过28轮竞价后以5.7亿竞得南岸区一宗地块，折合楼板价3796元/平方米，溢价率65%。该地块编号为弹子石组团A分区A15-1/02号，用地性质为二类居住兼容商业、商务用地，位于南岸区洋人街转盘旁，土地面积约4.29万平方米，容积率为3.5，地块起拍价为3.45亿元。 同时，在5月20日的拍卖会上还拍出两块土地。其中，江北区唐家沱组团E分区E29-1/03地块166亩商住用地，总价5.49亿元，折合楼面价1242元/平方米，土地面积11.03万方，建筑体量44.15万方，被重庆精才置业有限公司取得；渝北区悦来组团D分区D11-1/04地块31亩商业商务用地，总价1.78亿元，折合楼面价1418元/平方米，总价1.78亿元，折合楼面价1418元/平方米，被重庆悦来两江国际酒店会议管理公司取得 。 继5月10日拍出楼面价为8727元/平米高价土地后，此次华润又拍出65.03%的溢价率，再次让弹子石区域成为关注的焦点，弹子石区域的发展潜力大，该区域将成为开发商新的拿地热点。 华润新地块楼面地价达3796元/平方米，加上建安、税费、营销等成本，地块入市后，建面均价将突破万元，催涨区域房价。 今年以来商品房销售较好，开发商手中有大量资金，加上近1年的快速消化，房地产储备下降，房企开始积极补仓 。 看好重庆市场 澳洲房地产开发商来渝“摆摊” 据悉，5月19日，重庆西蒙斯投资咨询有限公司正式成立，西蒙斯家建集团进驻重庆，并携旗下多个房产项目“摆摊”。该集团总经理Mark先生表示，在重庆设立代表处，目的就是将澳洲的住房与生活直接展现给重庆市民 。 受国内楼市调控从严以及当前国际上各大央行普遍执行趋松的货币政策影响，部分投资者开始把投资目光转向海外。目前重庆海外置业处于刚起步阶段，未来需求将会放大。 海外地产入渝，将会分流部分购房者，将会削弱部分重庆市场投资性需求 。 金科“扫地”二线城市 10日内逾12亿购5地 据悉，5月18日，金科股份(000656,股吧)发布公告称，公司全资子公司无锡（楼盘）金科房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得江苏省如皋市三块宗地的土地使用权。此前，金科股份曾于5月10日以7.4亿挂牌出让方式取得重庆（楼盘）市大足区一块宗地的土地使用权，而公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司亦在同日通过拍卖方式取得重庆市北碚蔡家一块宗地的土地使用权 。 从2012年开始金科在二、三线城市大举拿地，看好新型城镇化发展，想要借城镇化加速发展的契机，实施城镇化扩张策略。但目前城镇化对房地产市场影响尚未显现。 今年金科旅游地产面世，同时还进军商业地产，可以看出开发商对企业规模扩张的渴望 。 经济 央行: 一季度银行卡交易金额首次突破100万亿元 据悉，央行5月24日发布2013年第一季度支付体系运行总体情况，银行卡发卡量增速放缓，银行卡交易金额首次突破100万亿元。截至第一季度末，全国累计发行银行卡36.94 亿张，同比增长19.06%，增速较上年