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初级专业知识与实务知识点6 单选题 1、甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m 2 ，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m 2 。在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m 2 的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。 甲公司选择的目标市场模式是()。 A．产品与市场集中化 B．产品专业化 C．市场专业化 D．选择专业化 单选题 2、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一层至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪项说法是错误的 A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 单选题 3、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。对此保险人应承担赔偿责任的是()。 A．雇员死亡的赔偿责任 B．行人伤残的赔偿责任 C．被保险人的损坏车辆 D．被保险人的临时建筑 单选题 4、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 风险量指的是不确定的损失程度和()。 A．损失发生的概率 B．风险控制的力度 C．实际损失的大小 D．风险因素的多少 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、第81-85题为套题：信息披露是养老保险经营主体向客户提供产品信息、保险利益演示、客户报告的重要方式，也是养老保险监管机构对养老保险经营主体进行有效监管的重要手段。同时，信息披露也是养老保险经营主体治理机制的重要内容，作为员工福利师、寿险理财规划师应该把握相关的信息披露制度规定。关于分红保险的信息披露，以下说法错误的是()。 A．应说明分红保险中的演示利率纯粹是描述性的，分红是非保证的 B．采用现金分红，保险公司不得采用分红率，但可以采用投资回报率描述分红状况 C．分红保险的经营成果不能与投资连结保单、万能保险进行比较 D．保险公司在公告、寄送客户报告前，应将公告、寄送内容报中国保监会备案 单选题 7、明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。 A．项目考核和评价的依据 B．筹集资金的主要依据 C．申请项目核准的依据 D．项目投资决策的依据 单选题 8、该公司全部资产现金回报率是()。 A．9.38% B．10% C．6.25% D．12.5% 单选题 9、在下列指标的计算中，没有直接利用净现金流量的是()。 A．投资利润率 B．净现值率 C．获利指数 D．内部收益率 单选题 10、 2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（） A．41.80% B．29.48% C．58.20% D．70.52% 单选题 11、在主要货币实行浮动汇率制的当代国际货币体系下，出口企业必然要面对本币与其他各种货币之间汇率的变动。在市场经济条件下，企业从事生产销售等各种经济活动所面临的市场环境总是处于不断变化中，包括原材料价格、劳动工资、市场需求、产品结构以及利率、税率变化等，很多因素的变动幅度大于汇率。我国改革开放以来，经济的市场化程度已达到较高水平，较多的企业已具备积极调整和应对市场变化的灵活性和能力。从我国2005年汇改到2008年国际金融危机恶化前的实际情况看，出口年均增长达23.4%，包括纺织、轻工在内的汇率敏感行业仍保持增长，并未出现显著亏损和关停。总体来看，汇率浮动为推动产业升级和提高对外开放水平提供了动力和压力，有利于促进经济发展方式转变和全面协调可持续发展。当前全球经济逐步复苏，我国经济回升向好的基础进一步巩固，为继续平稳推进汇改、最大程度地降低其可能的负面影响创造了有利条件。今后，还将积极创造有利条件，引导和帮助企业加强结构调整。银行部门也将进一步改进金融服务，协助企业管理汇率风险，为企业发展提供强有力的支持。 根据上述资料，回答下列问题。 本币贬值对资本项目下的外资、外债是()。 A．有利的 B．不利的 C．不相关的 D．增加的 单选题 12、被视为企业销售的开路先锋和推进器的是()。 A．广告 B．人员推销 C．销售促进 D．公关宣传 单选题 13、永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设