立业地产重庆江北嘴置业豪宅项目前期策划.ppt

细节建议 外围景观 入口景观 园林景观 * 细节建议—外围景观 项目外围景观打造可以突出项目商业的形象，也是住宅部分形象的最直接表达 细节建议—入口景观 入口景观：现代、时尚、格调。 合理利用有限的景观规划：精致、注重细节、丰富的小品节点 小空间的精致园林，别致的小品、雕塑 细节建议—园林景观 预祝项目成功 THANKS * * 不同类型客户，价值取向点同样具有一定共性。本项目较适合身份性（据重视社会标签）、功能型、实用型客户需求。 * * * * * 建筑表现 手拉手围合式建筑 报版表现——科技才是生活进步的真相 澳洲LUMIERE？ 公建外立面和空间内部挑空 大堂挑高 派拉蒙影院 大厅 水景、挑高 主推案名：MOMA城 案名建议 名称辨识度高、传播力强，容易记住 体现项目产品特色 与目标客户能达成心理上的契合 新重庆CBD大城核心 首座国际成品公寓 “以公建化的建筑外观，以服务式公寓的软配套，以CBD首座成品公馆的姿态，销售略有产品创新的产品” 形象定位 商业定位 MOMA馆—社区精品商街 社区商业小广场、快速消费品贩卖店、娱乐休闲… … 社区商业小广场 时尚餐饮馆 诚品书屋 派拉蒙影院 健身房 虚拟高尔夫 瑜伽房 桌球室 甜品店 咖啡厅 在项目商业楼层打造主题商业馆，设置精品服务项目如书吧、影院、甜品店、咖啡厅等，提高项目配套服务，建立项目市场差异化竞争，提升项目价值，增加业主荣耀感。 精致商业MOMA馆 MOMA城 城市时尚生活社区 MOMA馆 完善的生活配套商业，囊括餐饮、娱乐、休闲等业态 功能定位 定位策略形成 快销投资为行销策略，主题差异为产品策略 行销策略 产品策略 快销投资 主题差异 地段价值明显，CBD投资前景好 小户面积产品，投资总价容易控制 抓主流客户，快速去化 MOMA城，形象概念差异化 周边产业元素支撑（五里店工业设计中心） 项目自身小规模容易形成传播个性 产品创新，填补区域市场空白 “先锋建筑” “投资标签” 主要内容 关于 城市区位 整体定位 产品建议 城市价值 SWOT分析 项目指标分析 功能定位 客群定位 形象定位 定位策略形成 建筑风格建议 户型配比 产品组合建议 细节建议 项目小结 关于 企业目标 关于 项目自身 市场个案分析 企业目标解读 区域配套 区域未来发展 B 栋 A 栋 产品组合建议 商业裙楼+A/B塔楼，产品集中为一房和两房 A塔 550平米/层，约27层 产品一房为主，少量紧凑两房 主力面积为40-65平米 B塔 约670平米/层，约27层 产品以舒适两房为主，少量一房、三房 主力面积为50-80平米，三房为90-100平米 商业 商业占比10%，约3700平米 以A栋为主要底商 建筑风格建议 选取符合内涵品味的现代主义建筑风格，形成区域标杆建筑，在外立面上做到“精” 户型配比建议 项目分区 客群 占比 单房 一房一厅 紧凑两房 舒适两房 三房 25～30 40～45 60～65 75～80 90～100 A塔 社会新锐+务实家庭 100% 20% 50% 20% 10% 0% B塔 职工用房+社会新锐 100% 0% 15% 35% 45% 5% 1、户型配比以一房、两房为主 2、考虑项目B栋为员工用房，适当扩大舒适两房以及三房比例，以满足这部分客群的需求 3、A塔主力户型为40-45平米一房，且该户型为畅销户型，市场需求量大，因此B塔分配15%左右比例予以补充，降低销售压力 20 30 40 50 60 70 80 25 40 经济型 实用型 50 80 经济型 实用型 80 100 舒适型 舒适型 主力面积 配比面积 畅销面积 户型配比建议 1、区域25-35m2单间销售较好，故经济型单间区间取值为25-30m2 ，作为主要区间配置，一房40-45m2区间供应和消化量高，辅助配置。 2、60-70m2区间的两房是市场供应主力；而70-80m2区间两房供应相对较少少、去化率较高；因此采取均衡60-65m2，75-80m2的配置，注意70-80m2户型的可变空间。 90 100 户型方正，尺度合理， 空间易改动,空间灵活度高 干湿动静分区明显 一房户型40.32㎡ 户型配比建议 三房户型90 ㎡ 特点：功能齐全，结构紧凑，动线分明，有赠送面积。 二房户型69.97㎡ 特点：功能齐全，公共空间大，动静分明。 很好地分区配置，照顾到每个房间的采光通风 动静、干湿分区较好 照顾到每个房间的通风采光 万科朗润园（U5收纳空间系统） 万科38平米空间解决方案 产品个案借鉴 户型产品上的“小而精” U5系统的构成 U5－1：体贴玄关空间系统 U5－2：细致厅房空间系统 U5－3：神奇厨房空间系统 U5－4：贴心卫浴空间系统