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农村宅基地入市制度现状及对策 【摘要】本文采用问卷调查和文献综合的方法，在对试点地区宅基地利用现状、退出补偿机制及农民对其满意程度进行分析的基础上，探清现行宅基地入市制度存在的问题，提出未来发展宅基地入市制度的对策及方向，为当地政府及其他地区优化农村宅基地政策提供参考。 【关键词】宅基地退出；补偿机制；现状与对策 1.研究区概况与样本特征 高陵区隶属于陕西省西安市，位于关中盆地中部，地处泾河、渭河两岸，属暖温带季风气候，适合农业耕作。截至2017年高陵区土地承包经营权流转总面积10.8万亩，辖86个行政村。2016年地区生产总值（GDP）完成300.24亿元。高陵区作为农村“三块地”改革试点区的原因有：经济发展较快、交通条件较好、非农业人口占比较重等。在作为试点的两年时间里，高陵区探索了可复制、能推广、利修法的政策理论和实践成果，为全国的宅基地入市政策的推行提供了宝贵的实践经验。本文通过问卷调查、走访、个别交谈等形式，对高陵区曹家村、灰堆坡村和大夫雷村农民进行了调查，对宅基地使用权流转的基层切实状况有了更深层次的了解与认知。发放调查问卷90份，收回有效问卷84份，有效率为93.3%。 2.研究区宅基地使用权入市制度现状分析 据调查数据显示，在样本中有23.81%的农户拥有两宗及以上的宅基地，16.74%的农户宅基地面积达到200m2以上，远远超过陕西省平原地区133m2的标准。另外