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杭州万科置业有限公司 杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期）建设项目环境影响报告书 （简本） 浙江省工业环保设计研究院 INSTITUTE OF INDUSTRY EP D，ZHEJIANG PROVINCE 国环评证：乙字第2007号 二○○六年十二月 一、项目概况 万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0 亿元。万科集团凭借一贯的创新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。 经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖得到杭政储出[2006]4、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发的第一个房产项目，项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。万科魅力之城总用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。 本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出[2006]4号地块，该地块为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出[2006]5号地块），西隔绿化带及9#港为九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期工程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案评审。建设项目性质是新建项目。 万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F 二、工程分析 项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157人。建设项目完成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建成投入使用。经济技术指标见表1，项目各建筑物功能布置见表2，项目主要污染物产生及排放情况见表3。 表1 项目总经济技术指标一览表 建设用地面积 43453 m 建筑总面积（不包括地下室建筑面积） 99942m 其其 中 住宅总建筑面积 96447.25 m 社区服务用房建筑面积 273.3 m 物业管理用房建筑面积 289.35 m 物业经营用房建筑面积 385.80 m 会所建筑面积 1011.24 m 商业建筑面积 1535.06 m 地下室建筑面积 22 其 中 汽车车库及其它(包括人防建筑面积) 10358.66m 自行车库建筑面积 2733 m 其他（设备用房等） 523.34m 地下室人防建筑面积 8565 m 容积率 2.30 建筑密度 24.3% 绿地率 30.0% 总户数 902户 车位 551辆 其 中 地上 52辆 地下 499辆 住宅总建筑面积 96447.25 m 其 中 90 m2 48995.203 m 90 m2 47452.047m 90 m2 50.8% 90 m2 49.2% 表2 项目各建筑物功能布置 名称 性质 楼层 功能布置 地下室 仅一层 地下层 变配电间、配电间、自行车库、汽车车库、排风（烟）机房、进（送）风机房、水泵房、消防水池、生活水池、储藏室 1#住宅楼 板式小高层 一层 部分商铺（临九环路）、部分住宅（有架空）、自行车库 2~11F 住宅，10F、11F各有3个、2个电梯机房 机房层 2个电梯机房，部分住宅（跃层） 2#住宅楼 板式小高层 1~11F 住宅，10F有1个电梯机房 机房层 3个电梯机房，部分住宅（跃层） 3#住宅楼 板式小高层 一层 商铺、10KV开闭所 2~11F 住宅 机房层 3个电梯机房，部分住宅（跃层） 4#住宅楼 板式小高层 架空层 自行车库 1~2F 部分社区服务用房、部分住宅 3~11F 住宅，10F有2个电梯机房 机房层 3个电梯机房，部分住宅（跃层） 5#住宅楼 板式小高层（局部多层） 1层 住宅、消防控制室、部分物业管理用房 2~11F 住宅，8F有2个电梯机房 机房层 3个电梯机房，部分住宅（跃层） 6#住宅楼 板式高层 1~3F 部分物业管理用房、部