花园别墅在建工程转让价格评估报告.docVIP

西安城市花园别墅在建工程转让价格评估报告 西安天正房地产价格评估咨询有限公司 ? 报告摘要 本报告为典型的假设开发法估价案例，估价对象为“城市花园别墅”一期在建工程，该项目位于西安市曲江旅游度假开发区，是陕西新城市物业发展有限责任公司精心设计和建造的高档别墅区，2000年底，香港某公司意向购买该在建工程，开发商委托我公司对该在建工程的转让价值进行评估，估价目的为确定房地产转让价值，估价时点确定在协议洽谈日，估价人员在对估价对象进行了详细的现场勘察的基础上，尽可能详细的搜集了估价可能需要的相关资料，包括估价对象的权益状况资料、设计资料、实物状况资料、类似房地产的实物状况及市场行情资料、类似工程的建造水平资料等。综合分析选用假设开发法进行估价，估价过程严格遵循公平、公正、公开的估价原则，并按照房地产估价规范规定的假设开发法估价技术路线进行操作，其中续建完成后价值采用最能体现房地产估价实质的市场比较法进行评估，续建成本、管理费用、投资利息、销售税费、投资利润、买方购买在建工程的税费等参数的确定尽可能采用当地的社会平均费用标准，估价结论基本反映了估价对象的转让价值，为委托方提供了详实、可靠、严谨、科学的价值判断过程。 ? 致 委 托 方 的 函 ? 陕西新城市物业发展有限责任公司： 受贵单位委托，我公司对“城市花园别墅”一期工程【座落于曲江旅游度假开发区庙坡头村，在建工程，土地