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2019年专业知识与实务考题推荐6 单选题 1、请根据以下资料。回答下列问题。 2006年11月，Z市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设。该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2008年2月交房。至2008年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。 B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于______万元的项目建设资金。 A．75 B．90 C．120 D．150 单选题 2、某汽车制造公司2008年决定向从未涉足的房地产业进军，并投资15个亿进行市场开拓。该公司选择的营销策略是()。 A．市场渗透 B．市场开发 C．产品开发 D．多角化经营 单选题 3、工程建设项目涉及的关系方很多，针对这一特点，建筑工程保险的一张保险单上可以列明的被保险方一般是()。 A．惟一的被保险人 B．多个被保险人 C．一个被保险人和多个受益人 D．一个被保险人和一个受益人 单选题 4、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔，则应由()。 A．保险公司承担全部损失 B．保险公司承担除外责任以外的全部损失 C．业主自行承担全部损失 D．业主和保险公司协商分担损失 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、在实务经营中，人们常常按照团体保险合同的保障范围(即保险责任)，对团体保险进行分类。这是团体保险较为常见的分类方法。根据这种传统的分类方法，团体保险可以划分为()。 A．团体年金保险、团体健康保险和团体意外伤害保险 B．团体人寿保险、团体年金保险 C．团体人寿保险、团体健康保险和团体意外伤害保险 D．团体万能保险、团体健康保险 单选题 7、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值 单选题 8、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。 A．12% B．32% C．24% D．30% 单选题 9、对于“资本收益率法”的阐述正确的是()。 A．区分了前期已经投入的资金和项目将要投入的资金之间的差别，计算从会计核算角度而得出的整体的资产净值 B．当资产的净值因折旧而逐年递减时，导致资本收益率明显上升，这种变化完全由项目的投资行为而引起，与人们选用何种折旧政策没有什么关系 C．当折旧存货成本的核算方法改变时，项目的营业收益和资本收益也将随之改变，这时其现金流量也将改变，故而这种评价方法的评价结论往往能直接反映项目投资现金流量的真实情况 D．当项目的营业收益滞后，或与项目现金流量相差悬殊时，注重营业收益而不是注重现金流量的评价方法有可能导致投资决策失误 单选题 10、现金流量图可以全面、直观地反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括（）。 A．现金流入的大小、方向和时间点 B．投入现金的额度、时间和回收点 C．现金流量的大小、方向和作用点 D．现金流出的额度、方向和时间点 单选题 11、在国际收支平衡表中，反映一国国际收支综合状况，衡量国际收支对该国储备压力的是（） A．经常差额 B．资本差额 C．基本差额 D．综合差额 单选题 12、复效条款对投保人来讲，要比重新订立保险合同更为有利。如果投保人提出复效，则必须()。Ⅰ．提出复效申请Ⅱ．提供可保证明，例如体检报告、健康证明等Ⅲ．付清欠缴保费及利息Ⅳ．付清保单借款 A．Ⅰ