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2019年专业知识与实务综合选题8 单选题 1、不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和()。 A．非敏感性分析 B．风险分析 C．盈亏平衡分析 D．投资项目决策分析 单选题 2、禁止发布房地产广告的是()。 A．在划拨土地上开发建设的房地产 B．已设定抵押的房地产 C．未取得商品房预售许可证的房地产 D．没有选聘物业管理企业的房地产 单选题 3、在建筑工程险中，各种费用保险与附加险的赔偿限额在承保时，在保险单明细表中单独列明分项赔偿限额，则其承保方式为______。 A．第一危险承保方式 B．比例分摊承保方式 C．最高限额承保方式 D．一切险承保方式 单选题 4、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法正确的是()。 A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人 B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是 C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是 D．丙是建筑工程一切险的被保险人，甲、乙都不是 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、(三) 政之所兴在顺民心，政之所废在轻民生。在2008年12月结束的中央经济工作会议上，党和政府重申了民生问题，明确表示：2009年将“从人民最关心、最直接、最现实的利益问题入手，加大对改善民生的投入力度”。根据会议部署，2009年中国将进一步扩大就业，探索建立农村养老保险制度，全面实施城乡免费义务教育，并且加快面向城市低收入群体的廉租住房建设。 请回答以下各题： 民生之本是()。 A．就业 B．收入分配 C．社会安定 D．社会保障 单选题 7、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是()。 A．通货膨胀风险 B．市场供求风险 C．道德风险 D．周期风险 单选题 8、为盈利能力分析的主要盈利性指标的是()。 A．财务净现值 B．投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率 单选题 9、与全部投资的现金流量表相比，项目资本金现金流量表的特点在于()。 A．项目资本金现金流量表要详细列示所得税前净现金流量，累计所得税前净现金流量，所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量 B．项目资本金现金流量表要求根据所得税前后的净现金流量，分别计算两套内部收益率净现值和投资回收期指标 C．与全部投资的现金流量表相比，项目资本金现金流量表现金流入项目和流出项目没有变化 D．项目资本金现金流量表只计算所得税后净现金流量，并据此计算资本金内部收益率指标 单选题 10、2003年一季度，京津沪渝穗五市分别实现房地产投资118亿元、30.5亿元、139.8亿元、43.7亿元和70.7亿元，同比增长20.2%、50.1%、29.6%、41.3%和8.8%。五市房地产投资占总投资比重分别为54%、24.4%、38.3%、25.4%和47.7%，与去年同期相比，除广州有所下降以外，其余四市比重均有所上升。 从表格分析，下面哪种说法是正确的 A．重庆的房地产投资增加幅度最大 B．北京在投资增长的绝对量上处于最领先位置 C．广州的房地产投资趋于平稳 D．上海房地产市场投资最大 单选题 11、设立合资经营企业、合作经营企业是我国利用外资的两大方式之一，这类外资()。 A．对国际收支平衡不产生影响 B．不构成对外债务 C．一定要承担偿还义务 D．要用外汇或出口产品偿还本金和利息 单选题 12、以下关于国际收支自动调节机制，说法正确的是()。 A．金本位制下，当国家收支出现顺差时，物价水平将上涨，顺差趋于消失 B．纸币本位的固定汇率制度下，国际收支出现顺差会导致资本净流入增加 C．纸币本位的固定汇率制度下，国际收支出现逆差会使公众减少开支 D．浮动汇率制度下，国际收支的不平衡将通过汇率的变动来进行调整 单选题 13、房地产营销组织具有()。 A．广泛性 B．区域性 C．差异性 D．有效性 单选题 14、某开发商在电视上发布了一条普通商品住宅楼盘销售广告。则电视属于：()。 A．语言要素 B．内容要素 C．形式要素 D．载体要素 单选题 15、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 单选题 16、房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和()。 A．不同项目投资方案的比选 B．项目间的比选 C．同一项目的投资方案的比选 D．项目实施过程的比选 单选题 17、整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房