郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告.docx

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告 目录 项目概况 商业规模 业态分布 进驻品牌 调研分析 项目概况： 丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。 商业体量： 因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。 同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。 三、业态分类 丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。 项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。 其业态主要分为以下四大类： 1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23%。 其中，古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品牌，例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白小屋、酷漫居、乐雅轩等。是丹尼斯又一新业态。 丹尼斯“七天地”各馆经营内容： 四、进驻品牌： 一天地B1层： 手艺馆：丹尼斯手艺馆。超市：拜特精品超市。 一天地1F： 时尚名品：HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=61BEC59B-7D56-A452-FB37-32AC7CE7A3CF PORTS概念店、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=56BB5D41-EEB7-2195-9C23-32ADB43ED0DF 柯罗芭、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=2056B033-D128-A98C-EFAC-32B35DD47598 子苞米概念店、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=D6D22A7A-CDA3-ADF0-334E-32B00FF12713 黛玛诗生活馆、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=CE14568A-0C66-D611-7BB5-32AE7A8CB00E 影儿时尚会所、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shopidA5E7-560C-515E-0E667B6F667Bbrandid=2B176395-0BEC-4CDF-2196-32B247E02E1F 路易沙美概念馆、HYPERLINK /topic/1291196823960/7td/lcznxx.jsp?shop