物业服务合理平摊电梯费的研究.docxVIP

　　随着房地产业的蓬勃发展，我国新建高层住宅区基本都安装了电梯。 　　在物业小区的高层住宅中，电梯作为业主上下楼必需的工具，其作用是毋庸置疑的。 　　但电梯费的收取问题，目前无论是国家物业管理相关条例，还是地方上的相关物业管理办法，均没有对此做出过明确规定。 　　而物业费的收费标准主要依靠市场调节，政府不能干预太多。 　　因此，物业电梯费如何分摊，一直是困扰广大物业公司和业主的一个重大问题。 　　一、电梯费分摊的现状目前，物业服务企业在市区电梯费时，常采用的分摊方式，主要有以下几种1按专有部分所占的面积比例进行分摊电梯费因为在计算分摊面积时，是按照专有面积套内面积的权重比考虑的，物业公司通常会将电梯费的总额按照业主的专有部分面积进行分摊，不管你是几楼的，还是家庭常住人口有多少，一律按照专有部分面积进行分摊。 　　2按家庭常住人口多少进行分摊电梯费电梯的运行的频次与人口数量有者必然的联系，因此物业公司通常会将电梯费的总额按照业主的家庭常住人口数量进行分摊，不管你是几楼的，还是专有部分面积多少，一律按照家庭常住人口进行分摊。 　　有些物业公司还推行人性化服务——60岁以上的老人和6岁以下的小孩免交电梯费。 　　3按楼层的高低进行收费电梯的运行的时间与楼层有者必然的联系，因此有些物业公司会将某一层楼的电梯费作为基准，每增高一层增加一定的金额，每减少一层减去同样的金额。