物业维修金使用难思索.docxVIP

　　一、引言随着我国房地产市场的不断发展，住房商品化已成为一种发展趋势，相应的物业公共设施设备的维修、更新改造责任也就相应的由业主自己来承担。 　　为适应这种发展趋势，国务院《物业管理条例》设置了物业专项维修资金制度，原建设部发布了《住宅专项维修资金管理办法》从专项维修资金的筹集、使用以及监管进行了相应的规定。 　　另外，《物权法》第七十六条规定一制定和修改业主大会议事规则；二制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；三选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；五筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；六改建、重建建筑物及其附属设施；七有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 　　决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　该法的颁布实施，在相当程度上保护了业主对小区重大事项决策的权益，同时，集体决策本身也要求小区业主自治需要达到相当水准。 　　所谓业主自治管理，是相对于物业公司的专业管理来说的，是业主发挥主观能动，以积极主动，占主导地位的方式来联合管理自己的社区。 　　这里要求业主的素质较高，能够团结统一。 　　目前在国内由于物业管理的不到位，有些地方业