物业电梯设备维修成本控制研究.docxVIP

　　摘要电梯是现代城市基础设施，是物业管理最为重要的工作之一。 　　电梯运行维护备品备件的成本控制直接关系千家万户的切身利益，能够掌握电梯关键配件的供货商对降低维修成本有着重要的意义。 　　关键词电梯维保；备件成本控制；物业管理目前在城市建设中，高层建筑中电梯是主要的物业设备，其运行维护费用占设备的较大成分。 　　由于电梯为特种设备，如不选用厂家提供的配件，厂家将安全责任免责相要挟，如何能有效降低电梯在日常维修过程中的维保价格，保障和谐城市环境，加强物业设备的物理是一项重要工作。 　　物业设备管理是一个内容繁多、技术复杂的综合性管理，是物业管理过程的重点，其中电梯、供配电系统、智能化系统、消防系统、给排水系统、供暖系统和人们的生活息息相关，不能出现任何差错。 　　任何一个设备系统发生故障，都将造成居住者生活不便甚至混乱，维护设备成本的控制是服务好业主的一个重要手段。 　　以电梯为例，物业管理公司负责设备的使用、运行及管理，电梯属于特种设备需要委托有资质专业或厂家售后服务专业化维修保养，如日常维护、一级保养、二级保养，中修、大修、故障维修、更新改造。 　　物业管理公司应将三级保养制与计划预修制、状态维修相结合，对符合浴缸型电梯故障模式符合磨损规律的设备，定期做三级保养，定期进行中修、大修[1]。 　　1电梯的维修与保养电梯作为危险性较大的特种设备，管理质量直接影响到业