星彦地产深圳益田假日广场营销策划提案.pptVIP

深圳，中国改革开放二十年的精华 华侨城，深圳城市中的精华区域 假日世界：华侨城最不可复制的城市资源 假日广场：假日世界中的最精华部分 因为我们为创造精华而思考! 因为我们为降低客户风险而思考! 因为我们为实现地块最大价值而思考! 关于超高层的思考 关于超高层的思考 超高层在深圳发展情况 国内外相关案例借鉴 超高层价值如何实现 超高层在深圳----(1) 超高层在深圳----(2) 超高层开发两种方向：住宅+写字楼 开发的共性：城市地标性，城市结点区域 写字楼消化不是市场阻力点 超高层在深圳----(3) 超高层开发住宅物业存在不同程度的问题 大户型物业难于消化，价格难于实现； 超高层住宅价值=地标性+景观+超豪华形象 超高层价值对于价格的支撑点不足 “商务+度假+景观+硬件”对于写字楼+公寓有一定支撑 超高层物业开发方向(4) 国内外相关案例借鉴 (1) 国内外相关案例借鉴 (2) 国内外相关案例借鉴 (3) 国内外相关案例借鉴 (4) 本项目超高层发展方向是什么？ 超高层最佳的结合形式是什么？ 此结合形式市场是否存在空间？ 关于超高层的思考 深圳写字楼市场 深圳酒店市场 深圳酒店式公寓市场 华侨城区域市场 深圳写字楼市场 未来市场发展前景 各区域特点及相应卖点 市场相对差异性及价格支撑 深圳写字楼市场 (1) 深圳写字楼市场 (2)