射阳地产市场九龙招商城二期定位报告.pptxVIP

射阳九龙招商城项目二期定位射阳城市概况宏观经济背景射阳总体规划城市分析小结项目本体分析项目二期定位城市宏观分析项目区域概况项目周边住宅项目周边商企项目SWOT分析县级市商业现状射阳旅游市场分析项目整体定位项目定位依据项目消费者及投资者分析项目业态定位商业市场分析商业总体分布商业销售情况商业个案分析商业市场总结1、城市概况2、宏观经济背景3、射阳总体规划4、城市分析小结第一部分城市宏观分析城市概况 射阳属江苏省盐城市所辖县之一。东临黄海，北隔灌溉总渠与滨海县相望，西与阜宁县、建湖县接壤，南与盐城市亭湖区、大丰市相连。县内国家二类口岸—射阳港，已开辟了上海港、连云港、青岛港等集装箱内支航线，开通了韩国、日本及港澳地区等国际航线。苏通大桥通车使射阳融入上海3个小时经济辐射圈。射阳县城已先后获得省级卫生城市、国家级园林城市、国家级生态示范县和省级文明城市先进县的验收。射阳县城区人口在20万左右地理区位区位: 射阳县位于盐城市中东部，东临黄海，南抵 西潮河与大丰市、盐城市区接壤，西同建湖、阜宁县毗邻，北至苏北灌溉总渠与滨海县隔河相望。行政关系:盐城市下辖（2区5县2市）亭湖区、盐都区、滨海县、射阳县、阜宁县、建湖县、响水县、东台市、大丰市。全县面积:全县总面积2752平方公里，辖13个镇及1个省级经济开发区。连云港142公里射阳138公里71公里淮安盐城地理区位 三产比重依旧以第二产业为主，但是第三产业比重逐年递增，产业人口逐年递增，随着城市产业发展外来产业人群将大量涌入。 2012年第一产业增加值3.25亿元，增长4.9%；第二产业增加值18.23亿元，增长16.4%；第三产业增加值13.86亿元，增长12.9% 。三次产业比例由上年的22.1:40.9:37.0调整为21.7︰40.4︰37.9 。 全年接待国内外旅游者103万人次，其中，国内接待103万人次，入境游客7800人次。实现国内旅游收入9.8亿元，旅游外汇收入610万美元。 射阳处于农业产业主导转向工业产业的过度时期经济总量及趋势GDP走势03-08年保持平均13.3%的速度平稳发展年份20082009201020112012GDP（亿元）173.23201.07238.9287.98320.31增长率（%）13.5%13.2%13.0%12.7%12.6%人均GDP走势12年保持增长，增长11.6%08-12年保持年均16%左右的速度平稳发展年份20082009201020112012人均DP1858622077262763216935901增长率（%）15.9%14.0%19.0%21.7%11.6%社会消费品总额居民消费 射阳县社会消费品零售总额以每年17%左右上涨，商业发展进入快速期，消费潜力较大，并正在逐步释放。射阳县社会消费品零售总额以每年17%左右上涨，商业发展进入快速期　20082009201020112012消费品零售总额(亿元）57.669.482.2997.3110 城乡消费繁荣发展。2012年，全市实现社会消费品零售总额110亿元，比上年增长13.4%。其中限额以上企业零售额占全县社会消费品零售总额的35%。按销售地区分，城市消费品零售总额为105.28亿元，增长13.4%，农村消费品零售总额4.72亿元，增长7.6%。按消费品销售行业分，批发业8.4亿元，增长23.4％ ；零售业88.2亿元，增长9.4％ ；住宿业1.2亿元，增长53.7％；餐饮业12.25亿元，增长38.9％。 2012全年完成固定资产投资168.31亿元，增长21.9%。其中，工业投资115.95亿元,增长20.1%；服务业投资48.91亿元，增长24.9%；其中，城镇投资126.56亿元，增长24.8%，城镇投资中500万元以上投资114.08亿元，增幅23.5%。房地产投资稳定增长。2012年完成房地产业固定资产投资12.48亿元，增长37.6%；商品房销售面积57.6万平米，实现销售25.3亿元，税收6.14亿元，其中住宅销售面积42.85万平米。　20082009201020112012固定资产投资（亿元）105.76143.26181.66143.26168.31增长率35.7%34.9%26.8%26.5%21.9%城市规划1城镇规模分三个等级确定城镇等级规模结构，即中心城区、中心镇、一般镇，形成“一主两次十五镇”的城镇等级结构。中心城区：即合德镇，远期（2030年）人口规模控制在42万人。中心镇：包括北部中心镇临海镇和南部中心镇盘括湾镇，远期（2030年）镇区人口规模在3—7万人。2城镇结构“一核、两轴、一带”。“一核”指中心城市，包括由陈洋镇、省级经济开发区、射阳县城（合德镇）、射阳岛、海通镇（包括射阳港临港产业区）所组成的东西向带状组团结构城镇带和外围