物业专项维修资金增值与管理.docxVIP

　　摘要我国城市化进程的加快带来了住宅面积的不断增大，建筑物在居住过程中不可避免的会出现损坏而需要不定期维修，物业专项维修资金的设立是提高业主居住体验、维护业主切身利益很好的手段，但是由于这部分资金数额较大而使用时间不定，所以在资金增值和管理上存在一些问题，本文对当前物业专项维修资金的实际使用情况进行分析，并基于此给出了提高资金增值和管理效率的建议。 　　关键词物业专项维修资金；增值方式；物业管理一、引言建筑物及其附属设施在使用过程中难免会出现老化或者损毁等问题，建筑物的内部维修是业主自己来负责，而建筑物的公用部分及电梯等共用设施的维修和改造等则是由业主向政府定期缴纳一定费用，政府将这笔资金交给专门的资金管理中心管理，这种资金就是物业专项维修资金。 　　当前我国建筑面积大，每年收缴的物业专项维修资金数额庞大。 　　资金管理中心可以使用合法的手段使这些资金流动起来而获取一定的增值收益，但因资金来自业主，关乎其切身利益，因此在管理和增值的过程中必须要遵循一定的原则一是确保资金安全性。 　　物业专项维修资金的基数较大，如果能有效利用使其增值固然很好，但如果在管理过程中出现问题，对业主来说会是一笔巨大的损失，也不利于社区的和谐发展。 　　因此在管理和增值过程中，首要的是确保资金的安全。 　　一方面，管理中心要慎选增值的手段，不能为了高收益而选择风险过高的方式；另一方面，应用制度