物业管理前期介入工作指引(给排水).pptVIP

* * 由于水池内的液位控制器长期在水中浸泡，容易受潮和氧化，在加上电缆长期在水中会老化僵硬致使水池经常溢流或无水。经总结在水池外侧的液位管上，用门磁开关做高、低水位报警装置报警，把门磁安装在液位管的外侧，把磁铁放在液位管内的浮子里，当浮子随着水面上下活动到达高低水位位置时就可报警。深圳物业大量采用。 * 每当暴雨来临时，部分底层业主家的阳台地漏会返水，造成不同程度损失，在排水管的下端安装排气管，平时可排气，关键时刻排水，加大管道大量排水时的排水量。 * 施工图交底与图纸会审是建设工程的重要环节，是参与建设各方在建设前的一次集中预演，一方面设计方将对设计意图进行交底，另外一方面施工、监理、业主将工程图纸中的问题通过会审得到进一步的明确，同时政府监督部门（质量监督）也开始正式介入工程项目监督。 * 不同类型承压管道系统（设备）的水压试验的压力、持续时间、允许压降值各不相同，这主要是从管道系统的材质、系统工作压力及使用功能不同而考虑的。 * 在隐蔽前必须做，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。 灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。 埋设前必须做灌水试验和通水试验，排水应通畅，无堵塞，管接口无渗漏。 * 事实上，建设项目从设计到施工，从施工过程到竣工验收，地产公司一直以来力图从以客户为关注焦点、结果导向同时强调过程控制、严格执行国家规范、加强对承包商的甄选与技术输出等方面不断探索和努力，相应的也采取了很多措施，工程质量得以不断提高，但追求更高的工程质量是万科人共同的愿望 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 工程验收（一） 建筑给排水工程验收依据 A 施工图纸及图纸交底会审文件 B 经批准的施工组织设计 C 建筑工程施工合同 D 设计规范 E 施工质量验收规范 F 有关材料设备标准 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 工程验收（二） 建筑工程施工过程同时也是不同层次的验收过程 工序验收 分项工程验收 分部工程验收 单位工程验收 验收内容主要包括对安装实物进行实测实量、进行各种试验等。 实测实量：如实测管道支架间距；管道安装的水平度、垂直度、坡度等； 各类试验：如给水管水压试验；排水管灌水试验、通球试验；通水试验等。 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 物业前期参与 物业前期参与重要环节——参与各类试验 系统性的试验 如给水管的系统水压试验，排水管灌水试验 功能性的试验 竣工验收时的通球试验与通水试验、消防功能验收等 以此了解系统的情况及功能，检查系统质量，为后续的维护管理奠定基础。 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 工程验收－水压试验 各类承压管道系统和设备必须做水压试验 水压试验包括强度试验、严密性试验。 以生活给水管为例（P为工作压力） 管道种类 试验种类 试验压力 持续时间 允许压降 生活给水 金属管及复合管 强度试验 1.5P，≥0.6MPa 10min 0.02MPa 严密性试验 P —— 0 塑料管 强度试验 1.5P，≥0.6MPa 60min 0.05MPa 严密性试验 1.15P 120min 0.03MPa 【目录】 一、基础知识 二、工程质量控制 1、设计阶段 2、施工过程 3、工程验收 三、从使用看设计与施工 工程验收－灌水试验（一） 灌水试验－排水管道灌水试验是管道隐蔽前的重要试验，也