昆明南亚风情第壹城整合营销方案.ppt

STREET MALL （中央商业街区）十大特征 历史的——其地域凝聚历史底蕴，见证一个城市的进程。 世界的——建筑景观、经营特色皆体现国际风情，浓缩世界，辐射深远。 文化的——国际文化交流的平台，建筑、艺术与人文共融于此。 旅游的——传载历史人文古迹、打造观光休闲胜地，城市的新名片，新客厅。 生态的——打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥阳光、绿树、长廊、广场…… 核心的——地段的核心，商业的核心，一个城市绝对的中心磁场。 多元的——全业态、全业种，集消费性、服务性、功能性、娱乐性于一体。 整体的——整体打造街区品牌，各业态相互渗透、联动运营。 发展的——与时代同步、不断完善，整体街区呈持续、稳定的发展态势。 便捷的——拥有通畅的消费大环境，通过合理的步行街规划，实现良好的自我循环。 南亚风情商业广场同样衍生一重STREETMALL特征价值 为项目找到一个更加先进意向的概念诉求—— STREETMALL （中央商业街区） 价值 先进 炒作 街区形态的商业MALL，更加符合OSCAR全明星建筑合众国所倡导的街区特征，更加休憩的商业价值。 STREET MALL一种超越现阶段SHOPPINGMALL的 形态，领先于市场的商业形态价值。 STREET MALL独特的商业定位出现于昆明市场 更加具有新闻炒作价值。 购物中心 炫特区 城市运动广场（动感地带） 精品社区商业 酒店 百货店 写字楼 精品坊 IT数码城 情人街 精品时尚街 财富广场 家庭生活综合馆 南亚风第壹城商业部分总体定位 南亚商业大道 金融大道 情人街 精品主题购物街 暹罗湾水街 时尚休闲广场 南亚星河PUB街 静吧\氧吧\水吧\ LOUNGE BAR\ 居酒屋、慢摇 南亚星河左岸 滨河风情酒吧街， 休闲餐饮\咖啡馆、 画室、茶社 、陶吧 。。。 南亚中央 商业广场 掌门地带 滑板区、攀岩区 极限专区、 涂鸦专区 街球地带 南亚星街坊 南亚路 南亚第壹商业大道（南北段） 南亚第壹国际AB座 掌门地带 滑板区、攀岩区 极限专区、 涂鸦专区 街球地带 关于住宅部分的价值打造。 关键词：住宅。 ■ 产品价值——墅质化高端寓所 承载HOUSE功能的高端城市景观豪宅。 价值体系：水岸环境价值； 城市繁华价值； 市场投资价值； 现代居住价值； 南亚风情第壹城，居住业态的价值打造—— 关键词：住宅。 ■ 功能价值——泛第一居所。 城市高端圈层行政级居所。 承载功能：高端居住功能； 私人社交功能； 高级关系场所； 鉴藏投资功能； 南亚风情第壹城，居住业态的价值打造—— ！ 商业中心 克拉公寓 高端附加值住宅，小尺度产品命名—— 云顶公馆 高端行政型住宅，大尺度产品命名—— 关于商务部分的价值打造。 站在市场差异性的角度，如何体现商务业态全面领先性的价值？ PS建议1：写字楼附加价值打造！ ■酒店式服务引入写字楼。 作为拥有豪生国际“豪廷”设计标准及管理经验，五星酒店作为高端配套的5A级写字楼，产品唯一性价值打造，建议联合豪生国际管理集团将五星级酒店服务标准移植于写字楼体系，形成酒店式写字建筑，强烈的市场区隔性，更加高端身份价值彰显。真正为中大企业、公司提供一种量身定制的商务价值。 南亚风情第壹城，商务业态的价值打造—— 对于酒店+写字楼形成高端商务群落，定位明确—— ！ 五星酒店 型商务群落 + ！ 商业中心 南亚第壹国际 商务部分，5A级写字楼群落案名建议—— A座 B座 ！ 商业中心 南亚SOHO国际 商务部分，SOHO产品案名建议—— SHOW 7 第六篇 创意。 能够主导城市主流复合运营的高尚产品打造理念 我们提出，产品概念主张—— 全明星建筑联邦。 OSCAR 产品概念，价值解读—— 全明星建筑联邦 OSCAR COMMERCIAL高尚商业 APARTMENT高级公寓 RIVERSIDE水岸环境 SERVICE高尚服务 OFFICE高端商务 OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系 明星资质。 5A级写字楼，五星级“昆明七彩云南豪廷大酒店”， 大洋百货、保利影院、家乐福旗舰店， 全面附加一重顶级高端属性， 以国际化视野和品质标准， 打造昆南区域中心地标明星建筑集群， 旨在形成区域、泛区域建筑标杆、扛鼎之作。 OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系 24小时体系。 OSCAR全明星建筑合众国体系衍生的休闲价值无可复制， 以休闲主体的综合体模式， 旨在打破睡