写字楼物业费.doc

　 测算依据：　A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天　　 　 产权大厦物业费测算 （一）工资及福利费测算表　　 （一）工资及福利费测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出 （万元） 备注 1 管理处主任 按月均4000 0.4×1 0．40 ? 2 财务主管 按月均3900 0.39×1 0.39 ? 3 办公室主管 按月人均3900 0．39×1 0．39 ? 4 水电维修 按月人均3000 0．3×1 0．3 ? 5 保安班长 按月人均3000 0．0.3×2 0．6 ? 6 保安员 按月人均2400 0．24×6 1.44 ? 7 保洁主管 按月人均2500 0．25×2 0．5 ? 8 保洁员 按月人均2200 0．22×6 1.32 ? 9 工资总额 ? 1+2…（12） 5．56 ? 10 社会保险 ? 每人月工资的10% 0．56 ? 14 计提福利费 按月工资10%计算 5．14×10% 0．56 ? 15 工资及福利费合计 （12）+（13）+（14） 6．67 ? 1、????????????? 伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。 2、????????????? 人员编制： 2．1?管理处主任1人。 2．2?秩序维护（6人）：主管1人，秩序维护员5人。 2．3?工程维修：万能工1人。 2．4保洁部（7人）：主管1人，保洁员6人。 合计：15人。 ? ? （二）办公费测算表 ? 序号 项目 测算依据 计算式 月支出（万元） 备注 1 通迅费 1、电话4台、平均每部话费300元/月 2、对讲机折旧费 1、4×0.03=0.12 2、11部×2200元/部÷3年÷12月=672元/月 0.19 含传真，参考同行业测算 2 交通费 ? 综合测算 0．20 ? 3 低值易耗品、办公设备保养 ? ? 0．12 参考同行业测算 4 社区文化 杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化 综合测算 0．10 ? 5 开办费及固定资产摊销 行政办公开办费100000元，五年内摊完。 10÷（5×12） 0.17 ? 办公费合计 （1）+…+（4） 0.78 ? ? ??? （六）清洁卫生费测算表 ? 序号 项目 测算依据 计算式 月支出（万元） 备注 1 垃圾清运费 外包给专业公司，并参考公元经验 综合测算 0．12 ? 2 消杀费 外包给专业公司，并参考公元经验 综合测算 0．15 ? 3 化粪池清理 0．10 ? 4 保洁工具和用品、消耗 参考公元经验 综合测算 0．13 ? 清洁卫生费合计 （1）+…+（4） 0．50 ? ? ? ? （七）物业管理责任险费用测算表 ? 序号 项目 测算依据 计算式 月支出（万元） 备注 1 物业管理责任险 按保险公司条款，根据实际需要，购买一定金额的保险。 参考同行业综合测算 0．05 ? ? 物业管理责任险费合计 ? 0．05 ? ? ? ? （八）产权大厦物业管理费用支出测算汇总表 ? 序号 项目 月支出（万元） 备注 ? 1 工资及福利费 6.67 详见表（一） 2 办公费 0.78 详见表（二） 3 机电设备设施维护费 8.70 详见表（三） 4 公共部分水电费 0.50 详见表（四） 5 绿化管理费 0.45 详见表（五） 6 清洁卫生费 0.50 详见表（六） 7 物业管理责任险费用 0.05 详见表（七） 8 （1）至（6）项之和 17.65 ? 9 不可预见费用 0.88 （八）项的5% 10 企业利润（佣金） 17．65×10%=1.80 按成本的10% 11 税金 1.80×5.72%=0.10 按（十）项的5.72%，参照税务局有关规定执行。 12 ? 支出合计 20.43 ? ? 经上述测算,产权大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。 管理服务费=总支出/总建筑面积=204300元/月÷92061.0 M2=2.22元/月·M2 产权大厦的综合管理服务收费为2.22元/月·M2 ?